张祖华：莆田房地产发展向东看

　　[专访]天通泰房地产总经理　张祖华

　　见面之后，短暂的握手寒暄，在落座之余，我开始打量这位企业老总的办公室。没有想像中的奢华气派装修，布置简单明晰，给人的是古朴而清雅的氛围。我试图探究他的故事，可事与愿违。

 

　　主持人：“张总，能简单介绍一下自己吗？”

　　张　总：（微笑） “我自己很简单呀，老家就是莆田。我做过项目开发管理，现在专注做房地产。”

 

　　主持人：近期，网友对莆田楼市拐点论激辨愈演愈烈，针对目前的莆田楼市，能谈谈您的看法？

 　　张　总：莆田房价一直在上涨，市场正走向理性的涨价，也就是说稳步上涨，不是爆涨。在国家政策的调控下，莆田也受到大环境的影响，购房者持观望的态度较多，很多人买房买涨不买跌等因素影响。据国家统计局3月7日发布信息1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，引人关注。

 

　　今年，外地的大开发商也相继入市，敢于把资本投在莆田，就是看中的就是发展潜力。社会固定资产投资必将拉动购房增长，同时城市开发建设用地越来越少，莆田地价上涨因素，再加上市场旺盛需求，导致产业发展处于超速状态；因此莆田不会遭遇所谓的拐点，房价还将继续上扬。2008年不会像07年那样折着跟头往上翻，房价休整趋向平稳上升。

　　主持人：近两年莆田城东片区开发的愈加成熟，越来越多的开发商把这个区域的楼盘定位在中高端住宅上，相信您对城东发展有着切身的感受？  

　　张　总：对在各城市楼市来说，高尚住宅所普遍选择优异的地段。前几年由于体育中心东迁的因素，并且随着延寿路、荔园路、东圳路的开通，城东片区在百姓心目中的形象得到了根本的改变。城东片区都是以片区开发建设，每个项目都是高起点规划建设，小区配套、物业管理都舍得投入。近几年，城东片区投资几百个亿，从基础建设到公共设施配套建设都非常完美，特别是车站东迁和片区整体规划开发后，城东片区得到了大家的普遍认可。

 

　　在关注教育方面，城东配备从小学、中学到高中的完整的教育资源，天通泰投资创办的莆田市第三实验小学，让购房者子孙世代就读免交赞助费用，加上周边莆田四中、莆田学院附属医院、荔城区公安局、市体育中心等完善教育配套，做到子女教育就在家门口，健康运动就在家门口，安全保障就在家门口。

 

　　主持人：天通泰·现代广场位于城东板块，地理环境优越，请问在项目规划上有哪些优势呢？

　　张　总：我们主要突出楼盘的内外景观优势，项目总占地面积近55亩，将来有1200多户居住，绿化率高达51.7%，属于中型景观小区，因此我们十分注重社区文化及邻里之间的和谐关系。要说项目的具体优势，可以说的非常多，单纯设计上的优势，我简单例举几点：

在小区规划上，我们在产品定位上考虑到和周边的楼盘要有一定的差异化，充分利用项目原有景观生态优势。小区整体景观以动静为主线，小区内以高尚的住宅为理念，小区外规划600米时尚商业街，小区做到整体动静分开。

　　同时，在项目地下停车场的设计上，我们倡导人车分流，小区内禁止机动车入内，有效解决了汽车与小区生活管理模式，同时保证小区居民舒适宁静的生活。

　　值得一提的是，在社区会所设计上，专门设置接待厅，并配备专业人员服务，这样业主可以在会所会友待客，尊享便捷服务。

　　随着大环境的改变，大家对城东区域的领会也会随之改变，业主不仅在家能享受到温馨，也能在社区也能感受到家乡的味道。

 

 

　　主持人：现代广场大环境规划相当不错，请问项目在户型设计方面有哪些亮点吗？

　　张　总：在项目推出之前，聘请多家设计院进行设计，并做方案比较选择，在户型互动设计上，创新入户花园设计，一梯一户便捷生活，并且在户型设计做到动静分离，保证南北通透，最大的通风、采光，使现代广场的户型得到进一步完善。

　　

　　特别一提的是我们首创莆田挑高5.2米层高户型，也是莆田仅此一家的创新绝版户型，让客户实现买一层创意两层的生活，这样生活尺度，一般人是无法想象，不同层面可随意切换，上下之间，增添生活情趣。我们在户型功能做到精细、实用，充分利用有效的使用面积，赋予生活更为丰富的空间和生活乐趣。

 

　　主持人：那么现代广场将什么时候开盘？目前工程进度如何？

　　张　总：天通泰·现代广场预计上半年5、6月份开盘，目前工程有调不紊顺利建设中，将来我们会奉献给广大的购房者一个精美的建筑作品。

 

　　主持人：非常感谢您在百忙之中接受我们的采访。

 

　　采访完张总，他对建筑行业的执着和专业精神给我留下了深刻的印象，从开发管理到设计，再到专注做房产，张总每一步都走得很坚定、沉着。在经营管理的天通泰•现代广场项目方面，独特的文化理念，细致入微的楼宇设计，每一个细节无不流露出他敏锐、独到的眼光。相信天通泰•现代广场，将给莆田人民带来在家度假般的纯粹生活享受。