商品房购房合同范本

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 字串8

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 字串2

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 字串8

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

字串4

5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

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6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 字串5

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 字串9

商品房买卖合同

(合同编号：　　　　　　)

字串1

合同双方当事人：

字串7

出卖人：_________________________________________________________ 字串1

注册地址：_______________________________________________________

字串8

营业执照注册号：_________________________________________________

企业资质证书号：_________________________________________________ 字串3

法定代表人：____________________联系电话：_______________________ 字串5

邮政编码：_______________________________________________________ 字串4

委托代理人：____________________地址：__________________________

字串8

邮政编码：____________________联系电话：________________________

字串7

委托代理机构：__________________________________________________

注册地址：______________________________________________________ 字串2

营业执照注册号：________________________________________________

字串9

法定代表人：____________________联系电话：______________________

邮政编码：______________________________________________________

字串2

买受人：________________________________________________________

字串3

【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________ 字串4

地址：__________________________________________________________

字串1

邮政编码：______________________联系电话：______________________

【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________ 字串1

地址：__________________________________________________________ 字串7

邮政编码：______________________电话：__________________________ 字串9

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 字串9

第一条 项目建设依据。 字串9

出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。

字串3

该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 字串8

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

字串7

第二条 商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第三条 买受人所购商品房的基本情况。 字串1

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为

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本合同第一条规定的项目中的：

第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

字串5

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 字串3

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 字串1

________________________________________________________________________________________。

_________________________________________________________________________________________。

第四条 计价方式与价款。 字串6

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 字串9

1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 字串9

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 字串6

4、__________________________________________________ 。

字串5

第五条 面积确认及面积差异处理。

字串4

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 字串5

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

字串6

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理： 字串7

1、双方自行约定： 字串6

(1)_________________________________________________;

字串4

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________; 字串6

(4)_________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处理：

字串3

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 字串7

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 字串5

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。 字串2

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 字串8

产权登记面积-合同约定面积 字串8

面积误差比=────────────────×100%

字串4

合同约定面积 字串7

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

字串7

第六条 付款方式及期限。 字串6

买受人按下列第__________种方式按期付款： 字串8

1、一次性付款_______________________________________。 字串3

2、分期付款__________________________________________。 字串8

3、其他方式_________________________________________。 字串7

第七条 买受人逾期付款的违约责任。

字串7

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

字串7

(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行; 字串5

(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

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本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. __________________________________________________。

字串3

第八条 交付期限。 字串3

出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人 字串8