广州开发商捂盘业主可获索赔

　　本报广州讯 开发商往往会与购房者订立认购书，但近年来商品房在短时期内价格高涨，涨到一定程度，不少开发商不想按认购书上的价格出售，而宁可付出双倍赔偿定金，致使购房纠纷频发。从今以后，还有这个打算的开发商要掂量掂量了。广州市中院房产庭副庭长赵云川称，开发商如果故意违约或“捂盘”，购房者除可获得双倍返还的定金外，还可以最高获赔房屋涨价后与原价的全部价差。

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　　去年10月12日，备受广东媒体关注的琶洲国际采购中心认购纠纷案开庭审理。2005年前后，20多名购房者以当时高价位1.3万元/平方米左右的价格，签订了琶洲国际采购中心房屋的认购意向书。2007年7月12日，购房者们却陆续收到开发商要求解除合同的通知，购房者愤而将开发商告上法庭。据了解，此次涉及违约的房屋共30多套，总价值近亿元。

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　　开发商《关于解除认购协议的函》上写到:由于自身原因，开发商无法履行该《认购书》约定的义务。根据认购书规定，开发商决定以双倍返还定金为代价解除与购房人签订的《认购书》。

　　在去年10月12日的法庭上，开发商对违约事实供认不讳，但却坚称自己有毁约的权利，毁约的理由则是:公司经营策略发生改变，获利方式由原来的房屋出售改为房屋出租。“开发商竟然将合同中规定的‘一旦违约就双倍返还定金’作为自己合法违约的依据”，原告的代理律师张旭锋说。

　　目前，法院对认购书的意见是:《认购书》是有效合同，若开发商违约要双倍返还定金，不受预售证情况的影响，但是业主要求继续签订购房合同却不会受到法院的支持。“强制开发商签订购房合同违背了民事自由，法律不能强制当事人签订合同。”赵云川说。业内律师则认为，“即使判决开发商继续履行合同，但在签订合同时，开发商也可以提出不合理条款，让合同最终无法达成，业主却无法再以同样理由起诉，这对业主也不利。” ptfdc.com

　　开发商任意撕毁认购书害苦了小业主，该如何提高开发商的违法成本呢?广州中院房产庭想出一个办法，既然开发商是为了谋取涨价利益，那么就想办法抵消它，重建公平。于是，广州中院经过研究确定，开发商除了双倍返还定金，最高还要赔偿房屋全部差价，也就是房价的上涨部分。 www.ptfdc.com