买二手房防骗10招

    在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度册要高得多。下面教你10招防骗术。

    一、确认产权的可靠度

    1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

    2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；

    3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

    二、查看是否有私搭私建部分

    1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

    2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间屋分隔成两间；

    3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

    三、确认房屋的准确面积

    1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

    2.产权上一般标明的是建筑面积；

    3.最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

    四、观察房屋的内部结构

    1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

    2.管线是否太多或者走线不合理；

    3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

    五、考核房屋的市政配套

    1.打开水龙头观察水的质量、水压；

    2.打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少个台的节目；

    3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

    4.观察户内外电线是否有老化的现象；

    5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线。

    六、查验物业管理的水平

    1.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼整洁程度及布局；

    2.小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；

    3.小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务。

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    七、了解居住的费用

    1.物业管理的收费标准；

    2.车位的费用。

    八、追溯旧房的历史

    1.哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限；

    2.是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤的费用。

    九、算计一下房价

    1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；

    2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；

    3.银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

    十、产权是否完整

    1.确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；

    2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
[莆田房地产信息网]