小户型存在一些不可能回避的弱点

如果我们分析目前北京市场上的小户型，会发现此类户型存在一些不可能回避的弱点：
一、采光面单一，通风差。绝大多数90-100平方米的房型只有一个采光面，少量位于建筑角部的户型有两个相临的采光面。仅少量低密度多层住宅小区能够提供南北通透的小户型。且多数采光面宽受到很大限制，呈狭长形态。 
二、多数户型朝向差。只有少量南向户型，多数住房是东西向，最多只有一个角窗朝南。日照不足。 
三、功能简化。多数小户型缺少现代家居生活中必不可少的储物空间、厨房的操作空间不足、卫生间设计不合理、阳台被精简等问题，在实际生活中经常会引来很多的不便，降低生活品质。 
四、公共区过大，公摊比例高。大凡小户型多的楼盘，绝大多数都会存在公共区过大、公摊比例高的问题。这是不可避免的。而且由于户数多，往往造成电梯运行速度慢、人均绿化面积少、停车位不足等问题。 [莆田房地产信息网]