二手房房屋面积的测算

测算面积的第一步是丈量面积。丈量面积不是难事，但也不像一般购房者所设想的那么简单，有一些技术方面的小要求需要加以注意。 

首先要调查清楚二手房的产权范围、四址归属和使用情况；异产同幢的时候，需要查清房屋产权人的自有部分和共有部分以及相邻房屋的产权范围，避免在不清楚的情况下造成侵犯他人产权的尴尬情况出现。 

丈量时需要注意的第二个问题是如何处理内墙、外墙的厚度。应该查清隔墙是共墙还是借墙，如果隔墙属于两户所共有，那么就称之为"共墙"；如果隔墙产权属于邻户所有，那么就称之为"借墙"。丈量的时候，如果是"共墙"，就应该测到墙体的中心线；如果是借墙，就只能够测到房屋的内墙面，千万不要包墙丈量，否则就会虚增面积。 

测量二手房面积的时候，大多数情况下都要进行分段测量，这就会出现一个累积起来的误差问题。因此，在每次测量的时候最好将皮尺拉到终点为止，同时划清下一次的对线点，尽量减小误差。减小误差的另一个方法就是耐心的多测几次，一般来说，取几次的平均值要比一次测量所得的数值更准确可靠。当然，每次测量结果值之间的差异也不能相差太大，否则也一样有问题。如果边长在5米内，两次测量值之差就不能超过8厘米；如果边长在10米内，两次测量值之差就不能超过10厘米；如果边长在20米内，两次测量值之差不应超过11厘米；如果边长在30米内，两次测量值之差不应超过20厘米。 

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丈量二手房房间比较简便，如果要测量楼梯，则相对要复杂一些。应该按照楼梯的水平投影长度进行丈量。 

如果二手房有夹层，除了丈量四周外框的边长外，还应该丈量层高，以使计算面积。 

普通的二手房内部结构通常是长方形，丈量起来比较方便。但是也有一些二手房的内部结构是一种不规则的多边形，例如平行四边形、梯形等，可以把它尽可能地分解成三角形以便于丈量和进行计算。如果在拐角处有弧形，也只能尽可能地分解成三角形来进行丈量与计算。当然，请不要忘记加量墙厚。 

最后提一下有关尺子的问题。在使用皮尺前最好能够核对一下，方法是用30米长的钢尺进行核准，如果两把尺子的误差大于10厘米，就需要进行调整才能使用。
[莆田房地产信息网]