选择二手房建筑的层高

任何房屋建筑都具有三维空间，在选择合理的平面组合之后，还要注意较理想的剖面效果。购房者在考察二手房建筑时，必须对二手房建筑的层高进行合理选择，注意处理好以下关系： 

建筑层高与平面的关系 

房屋空间是由墙、顶棚、地面合围而成，各个界面的大小、高低、颜色、质感不同，房屋空间给人的感受就不同。当顶棚、地面都确定后，墙体的高度变化就会给人以不同的感受。如果整个房间的面积挺大，但是层面很矮，那么整个空间给人的感觉就很压抑，人在里面会有压抑、不透气的感觉；如果房间的面积很小，但层高又特别高，容易给人以飘渺、向上的感觉。因此，购房者在选购二手房时，必须注意建筑层高与平面的协调问题。一般来说，层高在房间平面长边与短边长度之间为宜。如果房间平面是方形，层高与平面边长则以1：1为宜。 

建筑层高与结构的关系 

建筑的结构是建筑空间围合的主要手段，结构形式的不同，对空间的划分、分割方式也不同，对建筑的层高也有一定的影响。框架结构，由于墙体只是其中的分割构件，而非承重构件，其位置布置、更改就相对灵活。但由于梁的跨度一般较大，高度较高，在空间的分割中，有时候会横在一间房子的中间暴露出来，横梁使层高发生变化，整个空间的统一性被打破。即使房间的主要层高满足要求，也给室内空间的布置、使用带来了难题。因此，购房者在挑选二手房层高的时候，一定要注意考察房屋的结构形式和结构部位，看房内是否有梁突出，是否会破坏房屋的顶界面。 

建筑层高与空间综合利用关系 

建筑的层高主要满足人们的生理需要（如有足够的空气可以呼吸，光线可以大部分地进入）和心理需要（对空间的感觉等）。因此，高明的建筑设计，往往会使建筑层高变化有致，使错落的空间得到充分合理的应用。购房者在选择二手房时需看是否充分利用了上层空间做贮藏空间。过去我国的一般居民住宅，不会专门设计贮藏间，但贮藏却是家庭功能中不可缺少的一项。不少家庭就以阳台为"杂货间"，使其更是不堪重负。如果房间有门厅，可看是否设计吊柜。因门厅面积小，就空间感觉来说，空间可以低一些，这样就给吊柜留下了空间。由于门厅不会停留过多的人，因此即使空间压低，也不会带来空气不新鲜、光线不充分的问题。同时，由于门厅空间的相对收缩，与室内空间在大小、明暗上的对比就更为强烈，使空间效果更加生动鲜明。同样，在走道处也可以检查是否降低了层高，设置了贮藏空间。 [莆田房地产信息网]