期房与尾房的投资风险

商品房各阶段都有不同程度的投资风险: 

开盘期 
楼盘刚开始结构施工，将来的房子是否和开发商所说的，或者广告所宣传的一样？能否如期入住？面积有没有缩水？工程质量能保证吗？……这一连串的疑问，都需要时间去证实。此时的投资风险最大，保险系数顶多为40％。 

结构封顶期 
结构封顶可以看作项目竣工的前哨战，因为楼盘结构施工的投资约占楼盘整个投资的60％-70％，结构封顶意味着开发商的资金有一定保障。另外，结构封顶也可以看出楼盘结构工程的质量，可以推测出楼盘竣工的大致期限等。此时，虽然项目还未竣工，但一些风险已经可以化解，这一阶段的保险系数设定为60％较为适宜。 

竣工入住期 
通常以为，都已经入住了，大概不会有什么风险了。其实风险还是有的，比如：墙皮会不会裂缝？楼板会不会漏水？物业管理的水平怎么样？暖气热不热？社区什么时候完善？这些问题只有住了一段后才有答案。这一阶段的保险系数会达到80％左右。 

尾盘中期 
此时不论是项目开发阶段，还是入住阶段的问题都已经暴露出来了，买房者对项目有了确切真实的了解。因此，可以认为保险系数接近100％。 
[莆田房地产信息网]