如何购买尾房

第一，最重要的一点就是认真区分"尾房"、"烂尾房"和一般空置房。 

所谓"烂尾房"，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。"烂尾"的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。而一般意义上的尾房，大多已进入现房阶段，项目的主体已经基本完成，此时购房者应该可以仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况的，从而可以有效避免购到"烂尾房"。 
空置房中还有因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。人们在购买时只要照例查验开发商是否持有卖房所须的证件是否真实有效，就可避免意外的损失。 

第二，比较物业的品质优劣，对物业管理、维护和修缮状况等考察也很重要。 

长期而艰苦的实践证明，减少尾房最有效的办法就是追求住宅规划设计的"均好性"，开发商对环境设计、户型设计、材料结构、小区设施配套、物业管理等套餐式设计的重视以及使项目中全部单位的综合质量达到均衡的追求越来越显现成效。 
与此同时，"尾房"就该"低价房"、"降价房"的观念也越来越显得偏激，不够全面客观。因此现阶段，即使在挑选尾房的过程中，也要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。 
在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的卖点，过于落后的物业。而且尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相差政策规定的保修期所剩无几，购房者也万不可掉以轻心，应该与开发商方面签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任。更不能购买超过保修期的房产。 

第三，希望从尾房上受益或者赢利，最好能请教专业人士，得到切实可信的指点与支持。 

就目前情况而言，尾房的销售与非尾房并没有特别的差异，主要包括现场销售、展会推广两种形式。如果你早就对某个或某几个项目一直有所垂青，只是出于不同的原因迟迟没有行动，那么你可以通过实地考察的方式来选择它们的尾房；如果你没有特别明确的目标，只是想在置业时获得尾房在价格等方面的相对优惠，"实地考察"的计划就显得不现实也不划算。这种情况下参加房展会，不失为良策，开发商会在房展会上推出尾房，只要多走几个楼盘就有可能发现自己的所爱。 
但是，毋庸讳言，尾房之所以吸引置业者的目光，最根本最主要的原因在于它有"价格优势"。但真正值得投资的项目却寥寥无几。 
如果项目本身在某一方面或几方面有明显缺陷；或者项目的物业管理等方面出现了问题未得到妥善解决，以至影响市场评价；再或者尾房的价格虽然比热销期时低，但已接近市场对项目价值的预期值上限，这样的尾房就没有什么值得侧目的实惠可言了。 [莆田房地产信息网]