新房与二手房卖点比拼

　　由于延长营业税征收期限和强制征收二手房个税，无疑会增加二手房交易的成本。如果这些成本被转嫁给购房者，则等于变相提高了房价。那么，目前的市场背景下，购买新房、二手房哪个更为合算?

　　买新房合算，还是买二手房合算呢?目前有不少购房者的心里开始在犯嘀咕。新房的小区整体规划、房型设计、园林景观等方面更为合理、新潮，而且从未有人入住过，因此最容易得到购房者的认同，但是新房价较高; 而二手房的配套比较成熟，同时由于在购房过程中能够实地考察，有什么问题一目了然，能够有效避免遇到由于购买期房所带来的风险，更为主要的是二手房价较为实惠，因此也有不少人选择这种物业。

　　但在目前，由于延长了营业税征收期限，并强制征收二手房个税，这些政策的实施，无疑会增加二手房交易的成本。如果这些成本被转嫁给购房者，则等于变相提高了房价。那么，在目前的市场背景下，购买新房、二手房哪个更为合算? bbs.ptfdc.com

　　在此需要说明是，我们讨论的二手房是指那些房龄不长、品质不错的楼盘的房源，因为房龄较长的售后公房小区环境、房型、品质等无法与新房进行对比，所以没有将这类物业列入讨论之列。

新房与二手房各有利弊 bbs.ptfdc.com

　　新房和二手房这两种物业各有什么优缺点呢?我们在此可以做一番对比。我们主要从交易费用、周边配套、交易风险等方面进行对比。需要说明一下的是，新房的小区环境可能暂时比不上一些建成不久的小区，但是等到新建小区内的园林绿化等工作完成之后，其环境必将大大改善，势必会比二手房好一些。经过综合对比发现，在现阶段新房的优势较为明显一些。 www.ptfdc.com

交易费用: 二手房高于新房 bbs.ptfdc.com

　　由于二手房买卖在交易过程中涉及到业税、个人所得税、中介佣金等众多费用，因此二手房交易过程中产生的费用要高于新房。

ptfdc.com

　　根据现行规定，在购买新房的过程中，购房者需缴纳的费用有契税1.5～3%，印花税0.05%; 物业维修基金2%～3%; 其他费用如律师费、办证费用0.5%。合计为总房价的4%～6.5%。

莆田房地产信息网

　　同时不能忽略的还有购买新房在入住等待期间所产生的贷款利息。据了解，目前从签订购房合同到最入住，业主需要等待近1年的时间，而在这段时间内，购房者已开始向商业银行支付利息。 ptfdc.com

　　在二手房交易过程中，购房者除了需缴纳税、印花税、以及办证费用等与购买新房相同的费用之外，还必须支付中介佣金1%; 房屋评估费、办证费用0.5%; 若卖家转嫁税费，还包括营业税及附加555%、二手房个税20%(差价)，合计房价的3.5%～11.5%。 莆田市房地产专业权威门户网

周边配套: 二手房较为成熟 莆田市房地产专业权威门户网

　　除非是新房建在市中心，能够分享到周边成熟的生活配套，否则就是另外一回事了。总体来看，二手房周边的配套设施较之新房来说，要成熟一些。比如位于南汇康桥镇上的绿洲康城，以及位于老闵行地区的夏朵小城，都是较受购房者关注的楼盘，而这两个楼盘周边配套设施非常匮乏，院、学校、商场等距离小区都有不短的距离，如果目前入住的话，就连买菜都不是很方便。而二手房周边状况则大不一样，经过一段时间的发展，配套逐渐成熟，人气也比较旺盛，具有很强的生活气息，不会给业主带来不便。 莆田房地产信息网

风险: 新房怕烂尾，二手房怕违约

　　业主在置业程中，不管是买新房，还是买二手房，都会遇到一些风险。新房最大的风险是楼盘烂尾，如果出现这样的情形，则意味着血本无归，但是这样的情形近期在上海很少出现，所以购房者可稍微安心一些。开发商违约则是业主最可能碰到的风险，比如延期较房、私自更改规划等等。 ptfdc.com

　　而在二手房交易过程中，由于买卖双方都是个人，因此发生违约的几率很大，如此前房价上涨时，经常会发生卖家违约情。二手房买卖的纠纷在交易环节容易产生，如卖家违约、故意隐瞒一些信息等，导致交易最终无法完成; 同时还会与房产中介就费用问题产生纠纷，目前最为常见的是中介公司克扣意向金等。

莆田市房地产专业权威门户网

根据楼盘特点进行挑选 ptfdc.com

　　在现阶，如何挑选房源呢?专家建议，可以结合新房、二手房各自的特点来挑选。对于有些新房来说如果也具有二手房的一些优点，如小区周边配套较为成熟，而且能够现场对物业进行考察，物业品质的坏可以得到初步认定。相同的道理，有些二手房如果同时也具有新房一些优点，如小区的规划合理，房型设计合理等，也是购房者优先考虑的对象。 ptfdc.com

　　准现房有看头: 目前房地产市场销售速度明显放慢，这导致不少楼盘出现了准现房。

莆田市房地产专业权威门户网

　　购买二手房最为让人看重的一点就是能够实地考察房内存在漏水等现象便可在考察过程中看得清清楚，而期房则不同，业主只有入住之后才能了解到这些情况。准现房不同于期房，具有二手房的特点。购房者如果选中准现房房源之后，除了可以通过样板房了解房型之外，还可以到房间实地参观，了解一下物业的位置，各个通风、照明状况，看看卫生间是否有漏水发生，窗户密封是否良好等等。此外，购买准现房之后，无需等待多少时日便可住，这实际上等于为购房者减少了利息开支，租房者同时还可以节约一笔购房之后的租金。 www.ptfdc.com

　　降价楼盘重点考察: 低价原本是二手房的特点，但是现在有一些降价楼盘的价位也比较低。在今年上半年，由于受到政策影响，很多楼盘销售速度放缓，这对于资金链本来就紧绷的开发商来说不是一件好事。有业内人士指出，现阶段开发商面临资金压力，肯定有不少新房会下调房价以求加快销售速度，缓解资金压力，这对于购买新房的业主来说，无疑能捡到“皮夹子”。

www.ptfdc.com

　　房型、小区环境是重点: 相对来说，二手房所在小区的环境由于建成时间较长，受到风雨侵蚀，有不同程度的破坏老化。而新房在近段时间内，有不楼盘的房型设计不再像上个世纪90年代那样比较随意，而充分满足居住需求，因此房型也比较合理，讲究南北通透，采光充分，各功能居室面积恰当。因此，新房在这方面略胜一筹。 ptfdc.com

　　“价格倒挂”要注意: 如果区域内新房与二手房价出倒挂现象，则要注意了。倒挂现象的产生，无非与交易成本相关联。记者也从市场得到证实，目前有不少投资者手中的物业在房价处于高位时吃进，现在房价回落，而他们却坚持不降价。如果购房者购买这样的物业，就等于接到了最一棒，在帮助投资者“解套”之余，自己却吃了哑巴亏。 莆田房地产信息网