《房屋登记办法》解读：解开多项住房纠纷疑难

“明明卖给我的房子怎么能转手别人？”“停车场我花钱买了，但是产权却还在开发商手里！”…… 不少困扰购房者的纠纷会因7月1日实施的 《房屋登记办法》迎刃而解。

　　“一房二卖”行不通了

　　市民张先生的房子以32万元卖给了李某，虽然李某交了定金，双方也签订了合同，但几天后，另一业主愿意出35万元购买。 《办法》出台前，遇到这种情况，房主可以单方面违约，将房卖给价高者。

　　新的 《房屋登记办法》实行后，这类情况就行不通了。双方一旦签订购房合同，就会在合同中约定对这套房进行预告登记，开发商不能将该房另售他人。

　　市房地产权属与市场管理处负责人介绍，预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力，也就是说，约定之后的买卖不能算数。

　　登记公共设施可明确所有权

　　“停车场、健身设施、顶楼公共阳台到底属于开发商还是我们？”常常有业主发出疑问，却因为开发商初始登记时的模糊，引得纠纷不断。

　　市房地产权属与市场管理处负责人介绍，新《办法》规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，要对建筑区划内属于全体业主共有的公共场所、公用设施、物业服务用房等一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。 ptfdc.com

　　集体土地建房可申请登记

　　7月1日起，不管是国有土地上，还是集体土地上的房产，一律需要住房登记。

　　市房地产权属与市场管理处负责人介绍，以前， 《城市房地产管理法》对国有土地上的房产有明确的登记办法，但对集体土地范围内的房产一直没有规定。

　　新的 《房屋登记办法》对此作了解释。但是，集体土地上的房产转让，只能在集体经济组织成员之间内部转让，不能转让给之外的人群。城市户口的人群即使购买也不能办理房屋登记。[莆田房地产信息网]