纸上谈兵之教你看户型户型（选大户型要看面积配比）

一．选大户型要看面积配比

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　　居周刊户型师提醒：餐厅面积不应超过总面积的10％
　　户型师分析

　　共同点：面积利用率高

　　居周刊特约户型师仔细分析两张户型图后认为，这两个户型的建筑面积较大，都在120平方米以上。特别是B户型，建筑面积达138平方米。

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　　购买大面积户型的业主经济实力较强，对生活品质的要求也高，因此在房屋的户型设计上要求更舒适，而且功能要更多样。

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    　这两个户型的功能齐全，玄关、入户花园和生活阳台等功能皆具备，而且功能区布局大致相同。另外，这两个户型室内动线流畅，家务、
 
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　　家人和访客三条流线都呈枝状结构，动静分区，互不干扰。

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       户型师说，这两个户型最大的共同点表现在面积的利用率上，特别在面积上可谓是“边角”必争。两个户型在三个卧室均设有凸窗，在不增加购买面积的前提下，业主可以获得更大的使用面积，令室内更宽阔，生活更惬意。凸窗等附加功能不计入购买的建筑面积，这是户型设计师充分为业主着想的细微之处，更能激起业主的购买欲。不过稍显遗憾的是，作为面积较大的三房户型，两个户型都没有在主卧设独立衣帽间。

　　PK1：面积配比

　　B户型餐厅面积过大

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    　这两个户型的建筑面积较大，各功能区的面积也都能得到保障，可以令生活更为舒适。两个户型在面积配比上遵循了“大客厅、大主卧”的户型设计原则，客厅、主卧的面积均在15平方米以上。
　　按照户型面积配比原则，以100平方米的户型为例，餐厅的面积不应超过10%。A户型的餐厅从面积、位置上都较合理。而B户型的餐厅面积将近20平方米，与客厅相当，似乎有些过大。另外B户型的餐厅在入户玄关处，还承担着过道的功能。由于餐厅过大，而过道面积也较大，设计不够合理。
　　户型师指出，餐厅作为居住人用餐的场所，除了吃饭外，其他在餐厅的活动极少。若是餐厅过大，浪费了室内有限的使用空间，影响户型的整体得分。 字串6

       A户型评星：★★★★ 字串7

       B户型评星：★★

　　　　PK2：厨房设计

       A户型厨房不便摆设家具

       两个户型的厨房及生活阳台设计都比较有新意。A户型将入户花园、厨房及生活阳台设计成不规则形状，功能较为集中。但不规则厨房不便于业主摆放家具，因为没有完整墙面，业主只能定做橱柜。如果橱柜不够长，还会增加装修成本，甚至会影响日后的使用。

      B户型将厨房设在餐厅旁，并采取独立设计，厨房面积、通风采光都有保证，而且厨房与餐厅相连，也不会影响餐厨的使用。

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       A户型评星：★★★ 字串2

       B户型评星：★★★★
 

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       PK3：客厅朝向 字串4

       A户型主卧和客厅朝南较好 字串7

    A户型的主卧及客厅朝南，符合中国传统的建筑朝向要求。因为朝南户型更利于通风采光，客厅阳台与餐厅飘窗相对，能在室内形成穿堂风。另外A户型所在的楼栋处于小区的中心位置，景观价值颇高，客厅及主卧朝南有利于业主欣赏小区美景。 字串7

    B户型只有主卧朝南，而客厅朝北。由于该户型入门处设有入户玄关，难与客厅阳台形成穿堂风，通风效果稍逊于A户型。

       A户型评星：★★★★

       B户型评星：★★★
   
       PK4：细节设计

       A户型异形柱设计更佳 字串6

    A户型在室内墙面转角处采用异形柱设计，日后业主摆放家具将更为方便。而B户型未对墙面转角做处理，采用凸出的方形柱，会影响业主的家具摆放，不如A户型设计细心。 字串2

    另外，A户型将两个卫生间相连，水管布置集中，降低了装修成本。B户型的公共卫生间采取盥洗与淋浴分区的设计，不失为设计贴心的表现，但两个卫生间分开，增加了水管布置的造价，装修成本更高。 字串4

       A户型评星：★★★

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       B户型评星：★★☆
   
       综合评点 字串5

       A户型面积配比更合理 字串6

    两个户型经过一番PK之后，户型师认为A户型从功能布局、面积配比和细节设计上都比B户型具有优势。特别是在面积配比上，由于B户型的餐厅面积过大，浪费了有限的使用面积，不如A户型设计合理。

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