按契税新政买90平米住房 利息可省22万

契税新政能省多少钱？ 字串4

政策1：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;

解读：此前，普通住宅契税为总房款的1.5%.以购买90平方米普通住房为例，均价1万元/平方米的住房总售价达到90万元，以前契税要交13500元，11月1日以后购房只需要交9000元，节省了4500元。

政策2：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 字串6

解读：印花税为买卖双方各付万分之五，免征后购房者可以省去450元。 字串1

政策3：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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解读：土地增值税主要针对二手房交易，需要结合不同的增值情况套用不同的税率，业内人士指出，这部分多则可以为购房者省去数千元。 字串6

市区某房产专业人士指出，二手房价可能因此出现反弹的可能。“如果买二手房的人多了，业主很有可能反价，造成成交量的焦灼状态。新政策在刺激购买力的同时，也会刺激楼价往上涨。”

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政策4：自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%. 字串5

解读：首先，首付款只需要18万元，剩下72万元的贷款假设按照20年贷款期限等额本息还款。目前银行5年以上贷款利率为7.47%，昨日财政部公布新政策后，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的5年以上贷款利率就降为5.229%.按此计算，月供为4843.24元，利息总额为442376.46元。而如果以7.47%的正常利率计算，月供为5787.07元，利息总额为668896.92元。按新政策每月可省943.83元，利息总额可节省226520.46元。

政府“救市”明显 抄底最后时机?

10月17日，国务院明确提出，要努力解决好涉及民生的问题。加大保障性住房建设规模、降低住房交易税费、支持居民购房等一系列纲领性文件，可以预见更为频繁的具体救市政策也将呼之欲出。 字串1

面对如此频繁的政府“救市”行为，购房者心里不免担心，房价难道又要再次抬头?此时难道是抄底的最后机会? 字串6