专家说法：“口说无凭” 哪些房子租不得

　时下上海的房屋租赁市场需求活跃，其中多为外地来沪的求学、打工者。那么，陆南大姐夫与那个大学生达成的租房“口头协议”是否符合国家有关法律呢？记者就此走访了上海市申房律师事务所主任孙洪林。 

　　孙律师认为，“口头协议”只是嘴上说说而已，今后如发生纠纷，双方就会因“口说无凭”而哑巴吃黄连。孙律师介绍说，对于房屋内的煤气灶、燃气热水器、家用电器等附属设施，在租房者租赁时应处于安全使用状态。根据法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租： 

　　未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的； 

　　共有的房屋，未经全体共有人书面同意的； 

　　改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的； 

　　被鉴定为危险房屋的； 

　　法律、法规规定不得出租的其他情形。

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