房价“天花板”在哪里?“主涨派”PK“主降派”

据华远集团总裁任志强在由全国工商联房地产商会主办的论坛上称，从人口学的角度看，到2015年以后成年人口开始持续下降，将会导致购房需求的减弱。但人口下降的时候，不等于这个阶段的所有人都不买房子，他们的购房需求以及结婚生子的需求会延续5年以上。因此，到2020年以后，中国的房价才可能出现下降。

房价上涨绝不是单一因素的产物，而应该是多因素混合生成的结果。比如信贷的纵容、房地产支柱说的鼓励、某些地方政策的潜在支持等因素都难辞其咎 字串4

2007年8月13日，新华社全文播发了国发〔2007〕24号文件《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。虽然文件针对的是部分城市低收入家庭的住房困难，但剑锋所指，显然还是城市日益增长的楼价。 字串7

伴随调控的房价上涨 字串1

3天后，国家发改委公布消息：2007年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5%，涨幅比上月高0.4个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比上月高0.2个百分点。

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这样的消息好像早在人们的预期之中，因为近年以来，人们听到的似乎都是"涨"声一片。与此同时，此间全国房地产先后展开了两轮宏观调控。

针对2003年以来房地产投资增长一直在30%左右高位运行的严峻现实，2005年3月26日，国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，业界称之为"旧八条"。

一个月后，4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析房地产市场形势，认为房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，结构不合理，市场秩序比较混乱，并提出八条措施加强引导和调控，被业界称为"新八条"。

"新八条"出台一年后，虽然房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制，但房地产领域的一些根本问题并未获得解决，主要是少数大城市房价仍然上涨过快，住房供应结构不合理矛盾十分突出，房地产市场秩序还是比较混乱。于是中央再次出手，出台了"国六条"。

2006年5月17日，房地产又一轮调控序幕再度开启。5月29日，国土、金融、税收、建设等九部委积极回应，联合发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。 字串7

如果说"新八条"的核心是控制房地产投资增长速度和房价上涨速度这个双重目标的话，那么，"国六条"的落笔重点则是在住房结构的调整上，即业界习惯称之为"70/90"政策。

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从"旧八条"到"新八条"，再到"国六条"，中央政府动员了9个部委和各地方政府，启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行调控。但房价不但没有在调控面前停下脚步，反而似乎报复性地从南涨到北。 字串3

如此疯涨的楼价还要持续多久？它的"天花板"在哪里？楼价疯涨的动力是什么？疯涨的理由是什么？

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"主涨派"与"主降派"之争

伴随着楼价上涨的漫天烟尘，关于楼市的评论也战火连天。在这个巨大的利益擂台上，各种角色纷纷登台，各种声音竞相交火，令普通百姓莫衷一是，无所适从。国家发改委宏观经济研究院研究员王小广坦言，中国楼市"是一个充满错误观点的行业"。 字串1

近日，笔者经过一番梳理，发现至少存在两大话语阵营：即"主涨派"和"主降派"。有意味的是，"主涨派"阵营中的成员多为房地产开发商、部分地方政府官员、部分地方媒体和部分经济学家，尽管他们的视角各有差异，但基本倾向却惊人地一致，那就是楼市肯定还会涨，低调一些的也会说："会稳中有升。"

与"主涨派"相对的是"主降派"，他们大都是一些耳熟能详的经济学者，像谢国忠、易宪容、王小广、左晓蕾等。他们的人数不多，但名气和影响却不小。然而飞速上涨的楼市，使得他们的处境多少有些尴尬。因为就在他们一次次地喊降声中，楼价却一节节地往上蹿，疯涨的楼价把他们的声音淹没了。所以他们注定变成了孤独的"少数派"。

在"主涨派"列述楼市上涨的"客观"理由中，笔者留意到，下列理由出现的频率最高： 字串4

一、需求刚性铸成了楼价上涨。而刚性的需求来自于经济的迅猛发展，来自于城市化进程的加快，来自于城市市民对生活品质的追求等。

二、房价上涨是供给不足引发的。供求失衡必然导致房价上涨，这是经济学的基本原理。说关紧土地闸门，减少土地供应，必然引起房价上涨；严控别墅用地，别墅必然涨价，高档房也随着涨价，从而带动整个房价上涨；加大套型90平方米以下楼盘比例，因此大套型房供应减少，房价上涨。所以他们强烈呼吁，要加大房市供给，前提是政府要加大土地的供给。[莆田房地产信息网]

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