房地产企业内地IPO从未暂停 个别媒体报道失实

　　日前，有媒体报道称，作为股票发行政策调整的一部分，证监会已经暂停房地产企业在内地A股市场的IPO申请受理和审批工作。

　　近日，在华远地产借壳上市的方案未获证监会通过后，业内对房地产企业在A股市场融资的信心进一步受挫。证监会的上述表态对急于在A股市场进行融资的众多房地产企业而言应该是个好消息。

　　值得注意的是，房地产企业海外上市融资近来成为热点。9月28日至10月9日，短短11天时间内，远洋地产、SOHO中国以及广东房企“中国奥园”相继在香港联交所挂牌上市。

　　与房地产企业纷纷走上海外上市融资之路相对应的一个政策背景是，国家针对房地产的宏观调控政策趋紧。房地产企业通过银行进行间接融资的条件更加严格。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策。同时，进一步严格房地产开发贷款条件。

　　日前，国土资源部下发了《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》。《通知》称，为防止开发商“囤积”土地，单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年。此外，各地要优先安排用于解决城市低收入家庭住房困难的住房用地。

　　业内人士比较一致的观点是，目前政府实行的金融紧缩政策对房地产公司实施宏观调控，加上银行加强审查贷款风险的配套措施，使得房地产开发商向银行贷款的融资策略缩小了，传统的融资策略已经不能满足房地产开发企业的需要。房地产公司贷款渠道少、企业间接融资的比重过大是当前房地产公司融资的一个显著特点。多策略融资成为房地产公司生存、发展的必经之路。

　　“房地产公司需要寻找新的多元化融资策略，借鉴国际经验和成熟的体制，通过其他融资策略，如利用外资、房地产信托、基金、保险资金、房地产抵押贷款的证券化等新的策略来融资。”一位资深的业内人士如是说。

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