国务院:村民售房后不得获批宅基地

　　昨天（1月8日），国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。根据通知，村民出租出售住房后将不得获批宅基地。 字串8

　　针对一些房地产开发企业到农村占用耕地或农村建设用地，搞房地产开发从而形成所谓“小产权房”的问题，通知规定，任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发，严禁通过“村改居”等方式，非法将农民集体所有土地转为国有土地，严禁将农民集体所有建设用地使用权流转，用于商品住宅开发。农村的住宅用地只能分配给本村村民，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

字串7

字串5

　　对此，中国土地学会副理事长、北京大学城市与区域规划系博导董黎明分析，严禁村民将自己的住宅出租出售，有利于遏制“小产权房”的出现。现在的“小产权房”，有一部分是村民将自己的住宅出租出售形成的，如果不再批宅基地给这些人，那他自己没房子住，就不会再卖房了。还有一类“小产权房”，是开发商和村委会合伙占用农村土地，以卖给城里人为目的开发的商品房，这是绝对的违规行为，是必须要禁止的。 字串2

　　董黎明认为，通知下发后，将至少切断了新建“小产权房”的后路。但对于已经形成既定事实的“小产权房”怎么办，仍是个未知数。 字串2

附：《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》全文

各省自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：

字串4

　　近年来，党中央、国务院连续下发严格土地管理、加强土地调控的政策文件，有力地促进了各地区、各部门贯彻落实科学发展观，坚决执行宏观调控政策。但是，一些地方仍存在违反农村集体建设用地管理的法律和政策规定，将农用地转为建设用地，非法批准建设用地等问题，并且有蔓延上升之势。为严格执行有关农村集体建设用地法律和政策，坚决遏制并依法纠正乱占农用地进行非农业建设，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 字串7

　　一、严格执行土地用途管制制度 字串9

　　土地利用涉及全民族的根本利益，必须服从国家的统一管理。我国人多地少，为保证经济社会可持续发展，必须实行最严格的土地管理制度。土地用途管制制度是最严格土地管理制度的核心。但是，一些地方在土地利用中没有严格执行土地用途管制制度，未经依法批准，擅自将农用地转为建设用地。《中华人民共和国土地管理法》规定：“国家实行土地用途管制制度”，“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”。违反土地利用总体规划和不依法经过批准改变土地用途都是违法行为。任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。地方各级人民政府既要加强土地征收或征用管理，更要重点加强土地用途管制。

字串2

[莆田房地产信息网]

上一页12 下一页