穗二手房交易资金托管出台 新政增强买家信心

      “二手房交易资金银行托管的消息见报后，就有客户说不用交钱到中介公司，诚意金也不交、订金也不交，什么钱都要交银行。但银行托管具体如何操作却没有个明确说法，生意不好做啊。”1月23日，广州市各大中介行代表出席了由广州国土房管局中介服务管理所和本报共同举办的资金托管倡议会，把倡议会当成建议大会。中介行业人士表示，毋庸置疑，这项新政有助于恢复市民对中介行业的信心，但实施细则的出台是个更实在和迫切要解决的问题。

　　存量房资金托管规定正式实施，对于这项新政，中介行业均表示支持，认为有助于恢复市民对中介行业的信心，业界人士对资金托管的细则更为关注。昨天上午，广州国土资源和房屋管理局中介服务管理所和广州日报举行资金托管倡议会，针对业界非常关心的资金托管实际问题进行解答。会后，广州市各大中介和银行业代表在倡议上郑重签字，共同祝愿这项新政能够落到实处。 字串7

　　广州市国土房管局中介所副书记周运升在倡议会上表示，资金托管是管理二手市场的一项利民服务，这是一项有利于中介机构走向健康、规范经营的一个利好消息。中介所会密切关注规定的落实情况，从实施之日的3个月内收集各方对资金托管及操作细则的反馈意见，完善操作细则。 字串4

　　广州市中介行代表在会上表示，房地产中介为买卖双方提供居间服务，资金托管可以帮中介公司减轻管理客户资金的负担，他们欢迎这项新措施。同时更关注资金托管措施的实操性，希望这项新政不会给买卖双方造成麻烦，影响买卖交易的促成。银行业人士也表示，他们已为存量房资金托管梳理业务流程，尽量符合客户需求和提高有关业务效率。 字串5

　　另据周运升在会上透露，酝酿已久的二手房源网上公示将在春节后实施，中介所下半年再推行二手房网上签约和协助中介行业成立行业协会。中介所希望有关措施可以有助于规范市场，提升市民对中介行业的信心。 字串9

　　交易资金托管五大问题有待解决 字串8

　　二手房交易资金银行托管急需出台实施细则，中介所副书记周运升表示将于近期召集中介人士和银行界人士面谈协商，共同摸索出一套可行方案。

　　广州各大中介行代表在会上表示，看了广州市国土房管局和中国人民银行广州分行联合下发的《关于我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知》后，对此有不少疑问，其中五大问题最为集中：问题一，资金托管后，有客户声言以后一分钱都不用交到中介公司。中介公司在资金托管规定实施后是否可照常收取客户的诚意金、订金？问题二，是不是所有银行都提供这种服务？提供服务的银行是不是所有的网点能办理？另外，银行天天排长队，叫号等候人数上百人也不是什么新鲜事。交易双方好不容易才聚在一起，银行能提供随到随办的服务吗？问题三，若交易双方执意把房款交由中介公司代收代管，中介公司可否这样做？问题四：交易资金划转以什么为标志？是出房产证，还是以房管局的指令？划转过程如何实现高效快捷？问题五，二手房交易存在多如牛毛的异常事项，比如说交易中止，那已托管的资金怎样退回？ 字串7

　　针对这些问题，周运升一一作出了回答，对部分未能即时回答的问题，将在近期召集中介人士和银行界人士共同协商解决，摸索出一套可行的方案。会上，民生银行、广州市商业银行及建设银行相关负责人表示，银行会为资金托管客户提供简便快捷的服务，开通绿色通道，尽可能节约客户和中介公司的时间。

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　　会后，广州市各大中介行和银行业代表郑重在《存量房交易资金银行托管倡议书》上签字，共同祝愿这项新政能够落到实处。 字串2

　　新政增强买家信心

　　根据《关于我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知》规定，二手房交易资金支付方式由买卖双方当事人在合同中自行约定，可以委托银行对交易资金进行托管，也可以约定其他支付方式。 字串8

　　合富置业专业人士表示，本次政策出台旨在进一步规范行业的操作，加强政府部门的监管力度，相信该政策会令二手房交易更加透明，对广州市民和二手楼市是有利的，未来会向更规范的方向发展。目前市场普遍比较理性地看待这一政策的出台，而广州市二手房市场成熟，刚性的自住需求对其产生有力的支持，这次出台的新政，对二手楼市将不会产生太大的影响。从长期来看，该政策可望进一步增强交易双方的信心，并且可以规范二手房交易秩序，对二手楼市以及二手中介市场长期、稳健地发展，将产生正面的影响。

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　　资金托管Q&A

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　　中介公司：资金托管措施从什么时候开始实施？ 字串3

　　市中介所：广州市国土资源和房屋管理局及人民银行广州分行于2008年1月2日联合下发《关于我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知》，此通知规定存量房买卖双方当事人自愿选择交易资金支付方式，可以委托银行对交易资金进行托管，也可以约定其他方式。 字串3

　　中介公司：资金托管规定实施后，中介公司是否能继续收取诚意金和订金？

　　市中介所：资金托管所指的“交易资金”是指楼款，诚意金、订金不包括在内，中介公司可以按照以往惯例继续收取诚意金、订金。根据广东省建设厅《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》（粤建房函[2008]10号）第一条：“……房地产经纪机构一律不得代购房当事人收取房款。如代收购房订金的，最高不得超过总成交额的1%。” 字串2

　　中介公司：资金托管在哪里办理？

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　　市中介所：广州市各大商业银行均可办理资金托管。目前，工商银行、民生银行和广州市商业银行等银行已做好了有关准备，市民可以前往有关银行办理业务。 字串1

　　银行：在资金托管实施阶段的初期，资金托管业务会在银行试点网点开展。客户可以咨询中介公司和银行。

　　中介公司：银行排队让人头痛，买卖双方好不容易才聚在一起，银行如何确保这一服务的效率？

　　银行：鉴于资金托管业务的性质，银行会开放绿色通道方便交易双方；而且资金托管不收费。在业务推出初期，银行电脑系统与房管局二手房交易查询系统暂时未能对接，银行会按照托管协议的规定及交易双方所提交的证明，如递件回执、完税证明和过户证明进行资金划转。待银行电脑系统和房管局二手房交易查询系统可以实现实时对接后，客户只需前来银行签订托管协议，其余的步骤则由银行系统按照查询房管局系统的实时信息进行划转。

　　中介公司、银行：银行系统和房管局二手房交易查询系统何时实现对接？

　　市中介所：房管局二手房交易查询系统将于春节后向银行开放，届时银行可以登录系统查询到房产交易的实时信息。 字串3

　　《存量房交易资金托管协议》 字串7

　　据银行方面消息，交易双方办理存量房交易资金托管时需提交如下证件和复印件： 字串6

　　1.买卖双方合法、有效的身份证明及证件复印件；

　　2.房屋转让合同原件、复印件； 字串5

　　3.房产证原件、复印件。

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　　签订《存量房交易资金托管协议》，买卖双方需注意如下小问题：

　　1.付款人与房屋交易的买方保持一致，收款人与房屋交易的卖方保持一致。

　　2.双方应约定跨行划转交易资金所产生的手续费由哪方支付，勿因区区几十元而造成纠纷。 字串4

　　3.付款人应在托管账户存入足额资金，供划付交易资金之用。

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　　存量房交易资金托管简易流程 字串9

　　1、买卖双方与经纪公司签订买卖合同。

　　2、买卖双方、经纪公司与银行签订《存量房交易资金托管协议》。

　　3、买方将交易资金一次或分期存入银行资金托管账户。 字串8

　　4、银行向买卖双方、经纪公司确认交易资金已存入资金托管账户。 字串8

　　5、买卖双方办理交易过户手续。 字串2

　　6、买卖双方向银行申请划转交易资金。

　　7、银行审核卖方申请。

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　　8、银行将托管账户内的资金划转给卖方。 字串9

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