北大房产研究所所长陈国强：奥运后房价跌不了

　　“奥运会之后，中国房地产仍有中长期的发展，我的基本判断是，中国房地产仍有15年乃至更长时间的支撑效益。”昨天，北京大学的房地产研究所所长陈国强在《财富》（中文版）举办的个人理财研讨会上表示。陈国强认为，奥运会之后，北京房价并不会“应声而落”。

 

　　陈国强表示，从房地产的发展而言，奥运会是一个特殊的因素，但也是一个短期的因素。在他看来，奥运之后房地产市场的价格会朝什么方向走，基础性因素还是市场的供求关系如何演变。同时，奥运对于京城市环境的改善，城市地位的提升等对北京的房地产发展来说，都起到了长期支撑的作用。

 

　　对于一个成熟的房产市场而言，城市化的进程和人口红利是重要的影响因素，而这正是陈国强认为奥运不会对房产市场影响太大的主要论据所在。“人口红利”指中国上世纪60年代初到70年代中出生的人群，这个人群在社会当中已经成为各个领域中坚力量、消费的主力军。他们的投资意识是非常明显的，对于房地产市场需求而言，是一个非常坚实的支撑。”陈国强说。

 

　　与此同时，从宏观角度来看，陈国强认为，中国也不会出现“奥运后”萧条经济。

 

　　历史上，澳大利亚或是希腊都曾出现过奥运后的短暂经济弱势。陈国强表示，大家都忽略了中国作为一个特殊的经济体，一个具有很大规模的经济总量来说，奥运只是一个有限的影响因素。