金饽饽成烫手山芋 土地转让潮渐显苗头

　　曾经的金饽饽如今成了烫手山芋，土地转让潮已经初显苗头。

 

　　昨日，中国长远控股有限公司(00110,HK)(以下简称“中国长远”)发布公告，终止收购天津两块商住土地全部权益，引发关注。

 

　　其实在4月的上海房地局土地出让招标中，地产商对土地的冷淡早有表现，加上近日全国各地逐渐出现土地转让潮，种种迹象都让人觉得部分资金链紧张的开发商，手中的土地正如“鸡肋”般无味。而一位业内人士则告诉记者，“这年头，开发商手中的部分土地，只要能转让出去，就阿弥陀佛了。”

 

　　中国长远放弃天津2地块

　　“经考虑中国物业市场之近期发展后”，昨日，中国长远发布公告，终止无法律约束力之意向书，并于5月21日向卖方发出终止意向书的通知，放弃收购天津两块土地的全部权益。这两幅地块分别为约23.3万平方米之商业用地、及约9.2万平方米之住宅用地。

 

　　公告称，中国长远于2007年12月17日，就可能收购嘉和及远嘉

 

　　(分别持有上述住宅用地及上述商业用地)之全部权益，于2007年12月14日订立之意向书 (以下简称“意向书”)，意向书须持(其中包括)嘉和及远嘉得出尽职审查结果后，方可作实。经考虑中国物业市场之近期发展后，买方已于2008年5月21日向卖方发出终止意向书之通知。

 

　　中国长远董事会认为，终止收购事项，对集团现有业务并无任何重大不利影响，而集团将于机会出现时投资其他投资项目。

 

　　开发商对竞购土地兴趣不大

　　类似于长远这样对土地的淡漠，早在今年上海市第5号和第6号国有建设用地使用权挂牌出让公告中就有所表现。尽管有53家开发商领取了意向性标书，但最终真正申请竞标的只有11家。

 

　　4月9日，在上海房地局出让的8幅土地中，有2幅流标，3幅只有一个竞买人。南汇区惠南镇金粤广场储备地块，是这次土地公告中最受关注的一个地块，一共有28家开发商领取了招标文件，但是，最终只有2家开发商参与竞标。8幅地块中惟一的商业用地——奉贤区齐百路西侧地块，虽有5家企业领取标书，却无人竞买。

 

　　沪上知名房地产专家蔡为民称，目前正处于楼市的休整期，较多的企业会认为后续房地产市场变化和风险较大，因此，投入楼市的激情不大。

 

　　事实上，包括开发商在内，不少人士对近期楼市并不看好。日前，上海易居房地产研究院对30多个城市、近400家房企高管的调研报告显示，仅34%的房企高管认为二季度房价将继续上涨，对二季度土地市场普遍不看好，认为将可能出现成交低迷的情况。

 

　　房产公司排队转让股权或项目

 

　　巴菲特有一句名言：“当大海退潮之际,你就能知道谁在裸泳。”不少业内人士这样给2008年定性：土地价格向土地价值回归，将成为2008年中国地产标志性的事件。

 

　　昨日，一位不愿意透露姓名的项目经理向本报记者透露：“近期有转让土地、或者有合作开发意向的开发商数量明显增多。与去年同期相比，大约上升50%。”

 

　　该项目经理称，近期北京、天津等城市，有意转让土地的开发商较多。转让土地的开发商，大多是手中有较多开发项目的企业。而在转让地块中，以住宅用地为主。

 

　　中国土地一级开发网信息显示，5月份的前21天，转让开发项目的信息达到45条，项目来自北京、广东、山西、辽宁、黑龙江、重庆等城市，项目类型种类较多，有别墅、也有住宅、商业项目。

 

　　而知名房地产公司也正在转让项目或者股权。粤宏远A(000573,SZ)5月16日发布公告显示，公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日与北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》，以500万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权。

 

　　瑞安房地产(00272,HK)公告称，5月19日，全资附属公司SOD与永菱通订立协议，永菱通将以11.25亿元的总价，向SOD收购SOD的全资附属公司FPL的25%股权。FPL的主要资产包括上海瑞虹新城项目。

 

　　无独有偶，李嘉诚旗下的香港上市公司 “和记港陆”(00715，HK)近日公告称，已于5月16日与美国投资基金亚太置地旗下公司签订协议，以44.38亿元人民币出售位于上海长乐路的 “世纪商贸广场”写字楼物业。

 

　　观点：资金实力考验开发商

 

　　“没有开发商不缺钱。小开发商缺钱、大开发商想做大也缺钱。”蔡为民向本报记者表示。

 

　　长城金融研究所所长、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆日前表示，目前的宏观调控紧缩货币，受冲击最大的就是房地产业。因为房地产业严重依靠贷款。开发商只有通过各种方式让自有资金达标，才能获得一定比例的贷款。

 

　　华远集团董事长任志强也曾公开表示，地产业销售量急速下滑，是目前开发商缺钱的原因之一。

 

　　事实上，随着部分城市房地产市场逐渐转冷，浓厚的观望氛围，对于市场上的任何一方都是一种考验。考验开发商的后续资金实力、购房者的需求等待能力、投资者对后市的研判和把握能力，甚至还有可能出现的在弱市里如何投资、怎样获利等问题。