整体回暖乏力 “金银”成色需要突破的是成交量

　　今年6、7月份成交量同比减少幅度达到五成，反映出市场预期的低迷。虽然9月和10月被各方寄予重望，前两月延期开盘的项目将在传统的 “金九银十”出现市场，供应量得已明显回升，成交情况也将会较二季度有所好转，但上海住宅市场要重现2007年高峰景象可能性较小。

　　整体回暖乏力

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　　5月销售预期落空后，6月份亦未有反弹，市场持续观望。上海6月份商品住宅共成交13819套，成交面积149.25万平方米，环比分别下降21.57%、16.54%，和去年同期相比，成交量下降近五成。市中心区除卢湾6月借助几个高档楼盘的批量成交有大幅反弹外，黄浦、静安均持续下跌；徐汇、长宁、浦东、宝山、闵行、奉贤均在6月份有所回升，但总体呈现波动下滑的趋势；普陀、松江、南汇以及北部三区成交量都持续低迷，下滑态势明显。 7月份本就是销售淡季，同时受到整个上半年楼市低迷的影响，共销售商品住宅11207套，成交面积118.72万平方米，与 6月份相比分别继续下跌18.90% 、20.46% ，同比跌幅高达56.85%，延续了6月的低迷态势。总体来看，虽然部分区县6月份出现了反弹现象，但未能对整个楼市产生拉动作用，整体回暖乏力。 莆田市房地产专业权威门户网

　　上海6、7月份商品住宅新增上市面积分别为246.83和216.67万平方米，环比分别下降3.03%和12.22%，属于正常的季节供应变化。但同时要注意到，在住宅成交量大幅下滑的情况下，住宅供应量同比却分别上升2.90%和10.59%，供应和成交的同比异向变动是判断未来走势的重要依据。 bbs.ptfdc.com

　　面临重整压力

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　　价格方面，目前住宅价格仍在高位僵持，随成交结构的变动有波动现象。6月份上海住宅均价为10744元，环比5月上涨了25.29个百分点，主要原因是中心城区几个高档项目的集中成交，如卢湾区的翠湖天地项目，仅6月份就成交1.44万平方米，成交均价在80000元/平方米以上；长宁区御翠豪庭也在6月成交数百套房源。随着中心城区高档楼盘成交的减少，成交均价在7月份出现回落，下降12.39%；8月份各种优惠措施广泛出现市场，2007年新建立的价格体系面临重整压力。

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　　从企业行为来看，万科将全年的新开工面积和竣工面积，分别从848万平方米、689万平方米下调为683万平方米、586万平方米以及近期在上海的八盘优惠计划；金地、大华等知名房企纷纷推出优惠措施，无不说明企业对后市的谨慎预期。

　　在此情况下，预计9、10月份供应量的明显上升，价格的优惠措施可能进一步扩大，但关键的指标仍是成交量是否能有明显改善，从目前的情况来看，成交情况有望较二季度好转，但与传统“金九银十”相比成色不足。

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