楼市“拐点”的幻像与真相

最近，从南到北，都出现了房价“松动”的现象。这种现象着实耐人寻味! 字串3

先看深圳：11月24日，深圳市统计局公布了1-10月的经济运行统计分析，与去年同期相比，商品房竣工面积大幅下降，销售面积出现了大幅度下滑。按照市场规律，供应减少势必造成价格的上涨，然而深圳楼市却没有由于供应减少而出现房价上涨的局面。究其原因，业内人士认为主要是由于房价过高且已经超出了居民的承受能力，市场进入了严重的观望期。

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再看上海：一次性付清房款，每平方米可优惠2%;首付五成，每平方米可优惠1%……临近年底，记者在走访三林板块、闵行地区的部分楼盘后发现，最近不少开发商用各种方式打折促销自己的楼盘，不过它们大多不在市中心，且优惠有很多“先决条件”。显然，目前楼市行情一般，人气不足，且部分板块的楼盘价格出现了松动。

最后来看北京：11月，京城楼市销量再度下滑。根据北京市房地产交易网统计数据显示，11月全市期房住宅日签约套数环比减少42套。据中大恒基不动产营销市场研究中心监测，北京楼市在11月4日后的两周内一直处“有价无市”的状态。有报道说，11月北京楼市真正进入了“寒冬”。

这让我们感觉“惊喜”了。于是，媒体纷纷发出了宏观调控政策已经见到效果的评论。更有甚者认为，中国楼市的“拐点”就要出现了。还有好事者将这种现象与领导人“共享改革开放成果”的说法联系在一起，认为强势利益集团剥夺弱势群体的时代正在成为历史。 字串2

果真如此?果然如此? 字串1

从表象的原因来看，这种现象有其出现的土壤，是一种宏观层面的正确解读。

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比如，刚刚召开了十七大，新的人事安排正在紧锣密鼓地进行。胡总书记最近明确表示，要关注显性的通货膨胀，这种姿态已经表现出中央对于物价上涨及其可能引发社会动荡的忧虑。而房价的持续走高，显然会让通货膨胀更加作恶多端。 字串7

而从干部安排的层面上看，即使是以给面子的角度，也会让房价先出现一个可以为全社会津津乐道的涨幅停歇，以缓解近年来越来越达成共识的希冀房价暴跌及其背后恶性的社会心理趋势的蔓延与积重难返。

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但从根本的原因来看，最近的房价松动，只会是一种误读，是一种幻像。

首先，地方财政当中最大头的依然是靠土地收益来维持。其次，在GDP政绩考核体制的激励和约束下，房价下降会直接导致账面资产的缩水，这是大大小小的地方官员们怎么着也不能容忍的。更何况，如果房价开始下跌，最为危险的将是那些国有银行，因为银行早与高房价共生死了。而且，房价下跌将会引发连锁性反应，恐怕会导致中国经济的分崩离析。 字串7

从这个意义上而言，所谓的“楼市拐点”，只不过是一场作秀，并不是真实的市场反应，更不会持续。因为光是出于维护利益集团利益的需要，中央也不会坐视房价下跌。这也就是宏观调控的所有言辞，都不过是“抑制房价过快上涨的势头”，而不是真正要让房价降下来。