新年到来是买房还是不买房？

如同季节进入冬天一样，这两个月来楼市正经历着近年来未有过的严寒。无论是二手房，还是新推出的楼盘，交易量都大幅萎缩。很明显的现象是，人们手机上接到的短信中卖楼的信息大量增多。让准备买房者看到了希望，也让炒房者不安，也让开发商开始感到了有些压力。复杂的楼市形势让人摸不着头脑：准备买房者不敢决定现在是买还是不买，买了下一步房价降了会后悔，不买又担心开年后房价再上涨，在观望中受着煎熬;炒房者更难受了，割肉卖掉不甘心，捂在手上支付贷款压力又大;开发商面对观望的购房人群无可奈何。因此，对下一步楼市的走向成为各方关注的焦点。

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根据对目前楼市现状的判断和对政策尤其是金融信贷政策的分析，我们认为：下月起，楼市交易量将大幅回升，价格不会有大的变动。

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首先说说交易量。相对这三个月而言，下月起楼市交易状况将有大的变化，会一改近月冷清状况，交易量将大幅增加。因为1：导致目前交易量萎缩的一个重要原因是下半年来银行靠行政手段控制贷款的投放，为的是响应央行和银监会守住今年信贷总盘子的号召。我国的楼市繁荣，是靠银行大量、天限地向购房群体提供按揭贷款而激发和支撑起来的，信贷规模的控制，如同断了楼市的血液一样。但是，从下月起就进入新的一年了，每年全国银行都要新增2万多亿的贷款规模，且银行出于早投放早收息的效益原则考虑，必然一开年就要大幅投放贷款。这样，又如同给楼市输血，必然导致交易量的上升。原因2：导致目前交易量萎缩的另一个重要原因是人们的观望情绪。今年九月底央行和银监会出台有关信贷调控文件后，人们在等待具体细则的出台和静观楼市的走向，到昨天，包括央行的细则在内的具体规定已出来了，对政策面的期待短期内不多了，同时三个月多过去了，人们逐步消化了政策，该买房迁新居办结婚等急需住房的群体可能慢慢地结束观望，把购房需求变为现实购买力。 字串3

关于房价。在下个月开始的新年里(也许是上半年)，不会有大的变化，即涨不上去，跌不下来。所谓涨不上去，是从普遍意义上讲的，且针对近年大涨而言。现在宏观调控尤其是对人们心里预期调控，会导致需求的大幅下降，没有大幅增长的需求，哪能谈得上房价的大幅上涨呢。同时，由于政府对获取了土地的限期开发并查处捂盘惜售，房子的供给量不大幅下降，房子能大涨么?!所谓跌不下来，是因为处于快速发展中的中国，由于人们对改善住房条件的渴望和城市化进程的加快，对住房需求是刚性的，稳定的买房需求必然支撑一定的房价。同时，由于未来开发的楼盘的地价是高价位获取的，加上建筑成本和各种税费规费没有下降，房价下降的空间在普遍意义上不存在。 字串6

可见，在新的一年来到的时候，对出于自住原因且急需住房的群体而言，有选择地买房不是不可考虑的。对那些投资客、炒房者，形势就不那么乐观了，慎重点吧，现拿到手里的，也许不是能带来巨大收益的东西，说不定是个烫手货。

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也许楼市的暴利时代已将成为过去。楼市回归到她本来应有的本色：居住、保值。