地产是不是集体做戏 房价“拐点”只是促销手段

　　一段时间以来，尤其是近几天关于国内楼市出现了拐点的说法很是流行，而且股市对此的反应似乎是更加的明显，地产股跌得厉害。但本人以为，现在就说“地产富豪集体焦虑”还为时过早，说他们是“集体做戏”也许更恰当。

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　　现在广州、深圳等地的房价似乎都出现了下跌，但这是怎么下跌的呢？12月15日中央电视台《经济半小时》栏目报道说，广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”，国庆节去看盘时是1平方米1.7万元，然后就拼命的拉价，拉到2.2万元，拉价后再给你很多的折扣，内部人员争取，九五折，送管理费等，但最后计算出来的房价实际上比这个国庆节这1.7万元还高了2000多元。这也就是说，所谓的下跌不过是促销的伎俩而已。再比方，2005年下半年的时候，上海就曾出现过类似的“暴跌”，甚至出现了有些购房者宁可亏本也要退房的情况，但那种情况坚持了多久？要知道，只要供不应求的局面没有真正改观，真正的楼市拐点就是不可能出现的。 字串4

   真正意义上的房价“拐点”，应是价格下跌而不是涨势放缓，应是价值全面回归而不仅仅是低于人们在恐慌中预设的“上限”，更不能是照搬商场打折游戏的促销手段。对“房价与家庭收入比”而言，联合国人居中心规定的上限为3∶1，世界银行的上限为5∶1，但在上海、北京这个比例是16∶1。即使现在房价原地踏步，普通人先跑赢CPI、再追上房价，恐怕也要好些年。 字串1

　　如今，政府、开发商、消费者三方博弈正进入胶着阶段，宏观调控与市场竞争均任重而道远，妄断房价必涨或必跌都只是戏言。部分房企在部分地区做出的有限让步更多的只是加速资金回笼的促销手段，称不上具有全局意义的关键节点。我们既不能抓住开发商的一句半句话让全国人民吃空心汤圆，也不要一看到降价的黄标签就匆匆忙忙掏出自己的钱。

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