楼市"拐点论"再掀波澜 房价和房地产该怎么走

　　率先抛出“拐点说”的万科董事长王石昨天作客新浪网时表示，自己所理解的“拐点”是指房价的理性回归。同时，他建议没有最后“定型”的人在40岁之前还是租房为好，即便是要结婚成家的年轻人也是先租房为好。“实际拥有房屋的好处来讲，可以让你有安心感；不好处来讲，因为它是不动产，你想变卖它，想转换工作，往往因为你拥有它而成为了你的包袱，所以我的观点是，属于没有最后定型、还有抱负有理想（的人），应该在40岁之前还是租房为好。”

字串6

　　王石表示，“2007年楼市惯有的‘金九银十’没有出现，显然房价的上涨已经远远高于收入增长水平的增长，因此宏观调控开始一道一道的出来之后，疯狂上涨的房价得到了抑制。全国不同城市反应不一样，有的微降，有的有一定程度的下调。此轮宏观调控不同与以往，不仅是局限于房地产，而是对整个流通资金过剩、通货膨胀压力加大的经济大环境的调整，是从适度从紧到货币政策从紧的转变。房价增长已经高出消费者收入太多，理性回归是必然趋势。” 字串5

　　王石近日还继续在博客上为万科“辩护”，他称楼市拐点并不是万科突然抛出的观点，也并非在向政府表态以避免更严厉的政策出台。他认为，短期内房价超过收入水平过快上涨的现象不可持续，市场需要理性调整；但只要定价合理或者增速调整到合理趋势，市场内强劲的购买力仍会表现出来。 字串7

　　房价和房地产业怎么走

　　当被问及以万科为代表的地产股的走势时，王石表示不好评论，但在未来三四年，住宅产业会发生天翻地覆的变化，增长空间相当大，同时会走向专业化，更加细分。王石说：“有一种说法：万科发展这么大会不会吞并很多中小企业，中小企业房地产怎么发展？实际上这个担心是多余的，中国现在和房地产相关的企业一共是7万家，美国的是20万家，所以中国现在的房地产企业不是多了，而是少了，专业化分工还远远不够，所以我相信在这一次宏观调控当中，中国市场会进一步健康向上发展，所谓健康向上一定是价格和家庭的收入相一致起来。”

　　另一地产大腕潘石屹则表示，土地市场的“拐点”一定会很快出现。“北京公开出让的土地市场发生了两起流标事件，这两个事件反映出房地产开发商对房地产市场未来的判断。我认为，这是很正常的，2007年土地市场发疯了一段时间，这种热潮一定不会持久，一定会回归到正常水平的。”“我认为解决房价过快上涨的好办法是降低二手房的税费，每年只要有10%的二手房流通就可以极大增加市场上的供应量，是一手房市场很好的补充。” 字串7

　　关于奥运会后房价会不会降的问题，冯仑表示，“不用过于担心”。“在中国经济高速成长的环境下，奥运经济对地产市场影响不会很大，奥运之后的市场不会像大家预期这样暴涨、暴跌，会有一个比较稳定的过程。”

　　而基于政府调控房地产市场的坚决态度，目前更多的研究机构预计在心理预期有所下降、购买力一定程度透支、交易量较大幅度下滑的情况下，2008年房价涨幅将有望企稳。

字串7

上一页 1 2下一页