莆田：节后楼市 市场观望气氛浓厚

　　针对楼市近段时间遭遇的调整,春节后楼市何去何从早已成为社会各界讨论的热点。日前莆田几家地产中介有关人士向本网站记者表示：春节后每天来询问楼市行情的人很多，但达成交易的不多。从节后我市新开盘的几家楼盘来看，看房者络绎不绝，场面确实人潮如流，但实际签约的不多，成交量大不如前。 字串5

　　春节后，大量的自住型购房者会利用这段时间理性地观察市场，同时积攒首付款，选择恰当时机入市，实施自己的购房计划。因此买家一改此前追价、寻盘的迫切心态，开始趋于冷静，观望等待进一步的政策出台；卖家也仔细斟酌、权衡短期投资空间，捂房看行情。受国家金融紧缩政策延续的影响，今年春节后房地产市场的"冷淡期"可能会比往年持续的时间稍长一些，交易淡季可能会由往年的二三月延长至四五月，一家房产中介的员工告诉本网站记者，近几个月以来，房产中介市场一直很清淡，有的经纪人很久没有一笔单子。记者在这家中介和经纪人攀谈近一个小时，期间除了记者本人外，没有发现一个看房者进店。随后，记者走访了莆田市区数家中介后发现，中介的生意普遍冷清。业内人士表示，这本身就是一个交易淡季，而且目前又属于房产市场的盘整阶段，加上新政策出台后，市场一般都有三、四个月的观望期，但并不能说明莆田的楼市拐点已到。近期政策尽管相对温和，却对市场传递出强烈信号，为以后从金融、法律、财税等方面出台其他调控措施预留了伏笔，后市不是十分明朗，因此购房者观望气氛浓厚，但这并不能表明是我市房地产已供过于求。

字串4

　　普通市民是怎么认为呢?记者询问了身边一些有买房打算的人说，2008年会有更多新盘出现，会增加更多选择的机会，这是其一；其次，大家在关心房价是否会降一些；第三，春季购房已经过了最佳装修季节，现在购房没有多大意义。 对此，业内人士分析说，很多购房者都是在“边看边等”，一边希望价格出现下跌，一边希望买到理想中的房子。这是一种正常的心态。近期陆续新出台的政策对百姓购房心理也有一定的影响，二套房政策对投资客的心理影响更大。但即使如此，那些精明的购房者仍在通过各种途径打探开发商的情况，他们希望在目前货币紧缩、市场冷清的情况下，一些开发商资金链断裂，导致降价卖房，从中受益。此外，由于2007年的市场销售火爆，导致所剩房源的户型、楼层不一定满足多数购房者，这也是购房者并不急于购房的因素之一。

　　一位开发公司销售人员告诉记者，去年的销售直接影响了目前的局面，换句话说现在不是真正的低迷，而是一种等待，现在所剩的房子很少，大家都在等待春天后新一轮市场行情的启动。

　　记者就节后莆田房产交易量有所回落采访了有关专家。他们表示，这正是新政所造成的观望情绪的影响，现在还不能就交易量的下降非常明确地预测未来房价。观望期的长短还要看新政的执行力度。目前宏观调控的目的是为了让更多老百姓买得起房，而不是简单地让房价下降，因此，总体上看，莆田房价不会下降。 字串2

 （本网编辑） 字串6