楼市观察：08年莆田楼市将有那些新亮点？

 　　关健数字解读08楼市 莆田房地产信息网

　　2007年莆田的楼市在一片“涨”声中过去了，虽然期间出现一些如政策调控等因素的影响，但总体上看，这一年是莆田楼市价格推动最快的一年，单价有的楼盘从年初的两千多元跳至后来的四千多元，涨幅可谓惊人。近日，莆田市政府07年度统计数据显示，商品房销售面积126.42万平方米，比上年增长了51.9%，房屋建筑施工面积883.55万平方米，增长41.2%，而耐人寻味的是，房屋建筑竣工面积281.00万平方米，下降8.5%。我们抛开经济适用房不谈（因为在其中占的比例小），以及07年未完成的项目，这说明还有相当多的项目正在施工，并未投入市场。当这些还未投入市场的项目随着工程的进展很大程度上要在今年推出，让08年莆田的楼市增添变数。 莆田市房地产专业权威门户网

　　目前，市场有房贷新政下购房者心态发生转变，出现暂缓买房观望气氛，人们寄希望这个“拐点”继续拐到我们这样的三线城市。但和众多的买房者的美好愿望相违背，莆田的楼市只看到风吹草动，并未现所谓的“牛羊”，甚至一些晚开的楼盘，价格还有所上升。这里面除了莆田的总体经济实力上升，进城人口以外，是否还有其他的因素在推动着房价的上涨？ ptfdc.com

　　新城市发展雏形初见 莆田房地产信息网

　　在莆田城市建设的进程里，“东改西建”起着不可低估的作用，由于项目较集中开发，一个 “新城”的规模初见雏形。市中心以莆田市最大的中心广场——文献广场（东至胜利路，西南至下磨溪，北至文献路。）建设为龙头，带动文献西路、旧体育广场、龙德井等旧城改造划为中心区，那么相对的就出现了城东片区（荔园路片区），西片区（荔城大道两侧）、北部片区、南部片区。当你翻开莆田楼盘全景图就不难发现，目前开发的楼盘较集中的是在城东片区和荔城大道两侧，尤其是当福厦路，汽车站的外迁，为城东片区距莆田市区的繁华又近了一步，新城轴心日渐明朗。

　　高层成为市场主角 ptfdc.com

　　不知不觉间，莆田楼市被越来越多的高层项目所占据，从市中心到新体育中心片区，从新体育中心到北部片区，占据市场主流的住宅产品无一不是高层建筑。过去曾经很难引起人们居住欲的高层建筑，现如今已经成为中高档项目的代名词。众多的新建高层项目无不占据莆田住宅价格的金字塔尖，旧福厦沿线的文献东路旧城改造、护城河四期、护城河五区项目等，向东延寿路的信辉·一品苑更于160米重新定义莆田人居第一高度，市场以自己的方式向购房者们展示了中高档高层项目开发趋势，也验证了高层居住的理念已逐步深入人心。

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　　从相关房产人士了解到，当前市场上遍布高层项目，除了土地资源日益稀缺、地价上涨、政府引导房产投资向高容积率发展外，选择了高层可以最大限度地利用土地做景观，以科学的分层、分品种做景观，增加高层居民的观景效果。最重要的是市民对高层住宅的观念正在发生变化，市场需求趋旺，也正是由于高层的市场认可度在逐年提高，高层住宅开发随之升温。 ptfdc.com

　　楼盘营销力量日渐显现

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　　今年随着楼市体量的放大，相信各地产商的角力才刚刚开始。莆田的楼市，也从卖方市场转向买方市场，先前那种托关系才能拿到好房子的场面也将退出舞台。当性价比还不是很明显的时候，营销策略将被摆上重要的位置，户外、平面、网络、促销活动等诸多方式齐上阵，如节前的云顶枫丹的葡萄酒会、嘉禾世纪广场在东方国际大酒店的联谊会等，无疑是为产品的营销战拉开序幕。 ptfdc.com

　　品质地产有望落实

　　随着近几年城市化进程加快，尤其在近期国家对于开发环节的严厉调控，原本一些“沉睡的土地”也纷纷加快了建设速度，加上政策走向不明导致的风险性，客观上刺激了近期新盘的涌现。一方面房价仍在上涨，另一方面政策调控趋紧，再加上市场阶段供应量的大幅上升，尽管开发商做出了种种促销努力但期望短期内脱销还是存在巨大压力。业内人士认为，在政府、开发商、购房者、银行等多方博弈中，市场更有可能保持波浪式前进的态势，一段时期内将趋于平稳。而开发商如果想向市场交出好的答卷，同样必须认真做好“内功”，做出令消费者信服且性价比较高的产品来。 bbs.ptfdc.com

　　在楼市渐趋理性的时期，打造项目品质和品牌已成为开发商谋求市场突围的主要手段。除了品质受认可外，性价比更是购房者所关注的重点。从近期新开楼盘可看出，这些楼盘的销售均价都基本与市场预期价格一致，尤其个别楼盘甚至还略低于预期。在自住性需求刚性难降、投资性需求受到利润空间诱惑而增大时，开发商以低调的姿态开盘迅速获得了购房者的认可。不过，也有分析人士认为，目前莆田房价已经达到一定高位，在大幅降价销售不太现实的情况下，要维持好的市场表现，就必须在品质上做文章，提高楼盘性价比。

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　　特色商业成为市场焦点

　　08年，莆田商业地产将迎来一次大的变革，特别是市中心几大商业地产项目，大唐广场、三信金广场、正荣时代广场，整体商业格局朝向一轴多极化，商业地产大有扎堆出现之势。同质化竞争的加剧，无异让分享消费市场这块蛋糕的竞争变得越发惨烈，但最后胜出者毕竟有限，多数商业无法从中受益。从全局角度来看，只有推动多数商业的发展，才能真正推进一个城市的发展。

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　　 商业的竞争或可从同质化竞争转向“异质”竞争，各商业中心可开发出自己的特色商业氛围，避免大商圈扎堆。预期今年商铺供应最大区域，集中大唐广场、三信金广场、大唐旧体育场项目，以MALL的商业经营理念引导莆田商业发展。而东园路的正荣时代广场，则倾力打造“购物公园”的休闲购物体验。另嘉禾世纪广场也采取了一种比较前卫、时尚的形式，其“女人街”的商业定位早已深入人心，各商业中心以自己的特色商业氛围和商业模式来吸引消费者，特色商业将成为市场焦点！     (本网编辑)