特约评论：莆田房地产企业品牌之路

莆田房地产企业品牌之路

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　　在莆田目前房地产场市场激烈的竞争状况之下，开发企业本身也开始进行有效的品牌塑造，即，已经从产品争阶段发展到了品牌竞争阶段。众多开发企业也意识到品牌战略是房地产企开发企来获得竞争优势、决胜市场的关键所在。那么，目前莆田房地产企业的品牌情况如何呢？

一、目前莆田房地产企业品牌的情况 莆田房地产信息网

　　房地产业通过这几年的发展，尤其是06年以来，莆田房地产开发企业的格局都有一定的变化。总体说来，有进有出，但更多的是基于莆田房地产业发展的前景，多数大品牌、实力强的企业进驻了莆田，形成更为激烈的品牌之争，从另一个侧面无论在品质或是服务上带动了莆田房地产业的进步与发展。总的说来，莆田房地产开发企业的品牌有如下三种： 莆田市房地产专业权威门户网

　　1、本土沉淀的品牌企业 ptfdc.com

　　经过在本地长久发展而积累品牌的企业，应该说是莆田目前较多的一种。这些企业在莆田本地已经有了长期的开发经验，熟悉整个莆田市场运作及一般规律。例如，莆田本地较为著名的三信集团，率先成为莆田房地产行业的领军企业。这些企业一方面也是从最早期单纯的项目开发，发展到目前拥有较大实力及品牌知名度的企业。 莆田房地产信息网

　　2、借助外来企业成功塑形的品牌企业

　　由于房地产业日趋严峻的开发形势，一些较大的项目只能通过企业与企业间的合作来提升整体的竞争力。这类企业中品牌塑造成功的当属万辉地产。万辉国际城项目的开发并取得销售上的成功，从而对万辉地产的企业品牌塑造起到积极的影响。从认知一个项目到认知一个企业，归溯只能得益于项目的产品品质及相应的服务力度。

　　3、外来实力企业的品牌势力

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　　莆田整体市场的发展前景，吸引了一批实力强、大品牌的开发企业，这也是一个城市房地产业发展的必然趋势。例如，福州、厦门等城市都进驻了万科集团这样的龙头房企。目前进驻莆田的外来企业有正荣集团、郭氏集团等，这些企业的进驻，一方面带来强烈的市场冲击力，真正形成品牌竞争的格局；然而从另一方面也极大提高了整个莆田房地产的开发水平。这类企业带来较为先进的开发理念及产品创新，不仅丰富了目前莆田的房地产的产品类别，从而也带来了全新经营服务理念。为了能够与之竞争，缩小差距，一些企业也必然加强品牌塑造，追求产品品质及服务理念。 莆田市房地产专业权威门户网

二、房地产企业品牌的表现 ptfdc.com

　　房地产企业不同的开发理念，就会有不同的企业品牌表现。或者说，企业品牌根植于它的开发理念。就房地产企业品牌可以归纳为以下几个类别： www.ptfdc.com

　　1、专业打造品牌

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　　毫无疑问，目前国内的开发企业多数是半路出家。一些企业看重房地产行业的利润，便组建开发房公司，筹备资金买地然后进行开发，这类企业的开发理念是“先有地后有规划”。就目前来说，以专业来打造品牌的企业如万科、SOHO、万达等，都取得极大的成功。以专业来塑造品牌，更着重于其开发理念的表现，即“先有规划再拿地”。 就如，万科注重于白领阶层居住产品的研究、万达着重于商业地产的研究、SOHO偏重信息时代居家办公公寓的研究等等。 ptfdc.com

　　2、品质打造品牌

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　　楼盘的品质是打造企业品牌最重要的前提。一个楼盘没有品质可言，不可能在市场竞争中有立足之地，品牌的打造也无从说起了。品牌的竞争归根结底是产品品质的竞争，品牌的积累也是产品品质的积累沉淀。 莆田市房地产专业权威门户网

　　3、价格打造品牌 ptfdc.com

　　品牌的价值就是要摆脱价格的竞争。而价格是与产品的品质及相应的有利因素是结合在一起的。从另一方面来说，品牌价值影响着价格及利润空间，在同等有利因素下，从中也可从价格中比较品牌的优劣。

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　　4、服务打造品牌 莆田房地产信息网

　　服务是品牌的一个重要组成部分。一些品牌的成功也是行益于企业服务的成功。就如融侨、万科等企业。这些企业着重于向客户提供优质的服务。他们组建的物业管理公司，把企业的服务理念贯穿到了项目入住以后，使得客户对于企业的认同度得到全面的提升，一方面也树立起了企业的美誉度。

　　5、企业领军人物打造品牌

　　企业领军人物对于企业品牌也是至关重要。万科的王石、SOHO的潘石屹、华远的任志强等，通过个人自身品牌的打造来影响企业品牌的塑造。他们有媒体的力量，以他们从业的经验或观点来阐述一个行业的发展形势，并体现在企业的运作当中。 莆田房地产信息网

　　6、创新打造品牌  

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　　品牌也根源于创新，有产品的创新，有服务概念的创新或者是所发布宣传广告作品的创新，从而也能对一个企业品牌起到不可估量的影响。产品的创新最能先占有市场，广告作品的创新也能同时使受众对企业有一个根植于心中的品牌形象。

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三、走出品牌误区：企业品牌≠楼盘品质

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　　有了高知名度的企业品牌是否就等于楼盘有了高品质呢？答案是否定的。对于一个房地产开发企业而言，高知名度的品牌固然使得产品的附加值增加了，但是，如果没有对产品进行更加细心的打造，粗糙的产品完全有可能使慢慢积累而成的企业品牌毁于一旦。楼盘品质不能完全地覆盖企业品牌，但楼盘品质又决定着企业品牌。企业品牌的核心价值是提升产品品质及提供最优质的服务，是具深层内涵的意向化的表达，是基于一种价值的认同，所以，在“卖”产品的同时，切不可“出卖”品牌。

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四、开发企业一些品牌建设的建议

　　１、对于中小开发企业

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　　中小开发企业是重要的还是处于提升阶段，这一阶段，资金的积累无疑是非常重要的。所以，中小开发企业所最主要的工作还是积累资金，增强实力。但并不是积累资金是唯一的目的，要塑造品牌也要对所开发的项目进行精耕细作，提升产品品质，对企业品牌的沉淀是非常重要的。

　　２、对于大开发企业

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　　对于大开发企业，因为前期品牌已经得到有力的培养与塑造，这时，只存在着如何维护品牌的问题了。大企业此时的业务范围也已经大大地扩张，已经没有必要自己花时间精力再去对企业进行品牌维护。建议，这些品牌维护的工作应该与其他品牌策划公司进行分工，而自己则集中应付未来的市场及项目运作。 ptfdc.com