纵论楼市：一般房产开发商会破产

　　楼市异动传递了哪些信号？

　　2008年的楼市，可谓“乱花渐欲迷人眼”。继深圳、广州、上海等地部分楼盘的价格松动后，京城楼市近来也悄现“一次性付全款8折”、“买房送大礼”等“打折风”。 www.ptfdc.com

　　相较于以往疯涨且坚挺的房价，近期开发商的一些降价“打折”行为，以及楼市的一些异动现象，是否意味着房地产市场的调整已经开始？记者对此进行了调查。 莆田房地产信息网

　　＝＝ 楼市观点 ＝＝

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　　2008年楼市钱少地多 莆田房地产信息网

　　SOHO中国有限公司董事长　潘石屹

　　中国房地产市场发展到2008年，最基本的特征是钱少地多。绝大部分房地产公司日子不好过，房地产商肯定会设法通过各种渠道取得资金。在今年的经济形势下，为取得这些资金付出的成本和代价要比前两年高得多。

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　　最怕的是开发商不承认自己资金上遇到的问题，掩耳盗铃，讳疾忌医，到头来困难和危险就会更大。

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　　国务院打击炒房动真格

　　中国社科院金融所研究员　易宪荣

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　　打击炒房炒地已列为2008年国务院常务会议工作要点。该要点指出，对于国内房地产市场，坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源问题，严厉打击炒地炒房等违法违规行为。

　　这表明,政府对炒房炒地的打击，开始要动真格的了。 ptfdc.com

　　一般房产开发商会破产 www.ptfdc.com

　　著名经济学家　谢国忠 莆田市房地产专业权威门户网

　　著名经济学家谢国忠3月30日出席上海证券2008年春季投资策略研讨会时表示,中国的房地产问题很大，房地产开发商没钱了，房价在掉的时候没人贷款给地产商。房地产开发商要大量破产，中国可能一般的房地产开发商会破产。 莆田房地产信息网

　　行业品牌整合刚开始

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　　著名经济学家　钟朋荣

　　中国房地产会经过3个阶段：第一是土地为王，谁圈到地谁就可以做房地产；第二资金为王，现在土地招拍挂，谁有钱谁就能圈好地；往后是品牌为王。目前正由第一阶段向第二阶段转化，品牌整合刚刚开始。 ptfdc.com

　　当大城市没有发展空间的时候，中小房企要到一些小城市去做“上门女婿”。 bbs.ptfdc.com

　　一定有大开发企业倒下

　　北京师范大学金融研究中心主任　钟伟 bbs.ptfdc.com

　　今年年内信贷明显地放松，是不可能的。随着银根的紧缩，今年房地产市场将出现洗牌。一定会有大的开发企业倒下去。如果不倒下去就不叫调整，不叫分化。

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　　2007年的房地产泡沫是土地市场的泡沫，2008年将是该部分泡沫爆裂的时候，所以2008年地价将回落，导致在2007年高地价环境当中进入房地产行业的企业可能面临生存危机。

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　　2007地王，2008必死 莆田房地产信息网

　　北京联达四方地产董事总经理　杨少锋

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　　我想，长沙地王应该让北辰集团很痛苦。

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　　我想，上海地王应该让苏宁环球很痛苦。

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　　我想，同样痛苦的人还很多很多。2007年各大房地产企业引以为豪的“土地储备”，2008年应该成为这些公司最大的包袱。

　　换句话说，2007地王，2008必死。 bbs.ptfdc.com