时评：房价下降，到底是谁的“春天”来临？

发布时间：2008-04-13 [参与评论] [进入论坛]　来源：莆田房地产信息网　

房价降了，按情理说，最叫苦连天的应该是开发商了，利润薄了，收益下了；但现实情况却不尽然。

房价降了，依常规言，最欢呼雀跃的应该是购房者了，楼市跌了，支出少了；尽管与寒冬期的交易量相比，呈上涨趋势，但仍与市场预期相距甚远。究其然，一是买涨不买跌的心理；另一点就是，无论你是一个点还是十个点的优惠，依旧万儿八千一平米的房子，还是让多数的平民百姓望洋兴叹，买不起的还是买不起，买得起的我再等等看。

话说回来，还真有一批人被跌落的房价害惨了，那些在降价之前的高价购房者，眼看着别人在几个月后，买同一楼盘、同一户型的房子，少付了好几万，相当于眼看着自己辛辛苦苦挣的钱就这样白白地损失了几万，心理怎么样也不是个滋味。这种心情可以理解，但房子既然作为一种商品进入市场，自然就有涨有跌，只不过是持续两年的暴涨让多数人忽略了这最基本的市场规律，而且房子动辄上百万的花销也确实是其他小商品难比的。开发商也针对这部分群体制定了“精装优惠”等降价补偿措施。

眼前的这种降价态势，似乎对谁来说都难称得上是“春天”，似乎对谁来说又都是“春天”；说开发商，没有了先前的高额利润，却带来了回暖的交易量；说购房者，依然是难以承受的房价，降价的态势却有了更多的期待；说高价购房者，现状的确让人难以接受，但时势造就的“优惠”又可以称得上是一笔“意外之财”。

其实，无论此次的降价风潮是谁的“春天”；或者又不是谁的“春天”，都能让事物回归到其固有的两面性来看待，整个行业对“冬期”的调整也让触及到它的人显得更为理性。

对开发商而言，一方面是政府的宏观调控，如施行从紧的货币政策，收取土地增值税等有效遏制了投资或投机炒作市场，同时彰显了政府调控房价的决心，使开发商的投资热情有所降温；另一方面，万科没有在楼市进入“冬期”依然捂盘，碧桂园没有在房价暴涨的阶段跟风而行，无论是前者的降价还是后者的稳如磐石，都是顺应时势的一种营销策略。

对购房者言，在楼市一片高涨的形势下，盲目地追涨和等着升值的情绪埋在每一个人的潜意识里。现在的降价反而让人们意识到房子的商品概念，并不会一味的求涨，也有其跌落的可能性。重新对于楼市商品价值概念的认识也让人们无论是将住房作为居住还是投资用，都更趋于理性。

有了一批这样顺应时势开发商的引领，有了理性的购房者；供求关系的平衡让整个房地产行业都更趋于成熟；房价降了，如果能让业内业外人士更加理智的对待产销的各个环节，又焉不称其为“春天”的来临？

[莆田房地产信息网]

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