楼市观察：莆田楼市迎来敏感期 后市趋向明朗

　　温暖的春夏之交，我们也似乎看到了楼市复苏的希望，五一假期购房人气和房车联展火爆场面，也更让开发商们坚定了对后市的憧憬。

　　五一假期购房人气和房车联展活动吸引了不少购房者，而且“用”家远超“炒”家，显示莆田楼市的住房需求依然旺盛，自住型购房主导市场将助力未来楼市将走向复苏和稳定。相关房产代理机构预测，今年楼市还会处于一个调整观望时期，要一下子扭转楼市销售低迷的情况是不大可能的。随着日益完善的市场机制会自发发挥调节作用和自住需求逐渐释放，今年楼市走向将趋向明朗。其中房价是购房者最直接关注的，因此今后楼市的走势是很复杂的，最关键的要看购房者对房价认不认可。

5月12日发生在四川省汶川县境内的大地震，全国大部分地区都有不同程度的震感，这次地震不仅造成了巨大的生命和财产损失，也给民众的心理造成了一定的影响，同时也唤起了民众对房屋抗震安全性的考虑。记者通过了解一些身边的购房者，他们都认为房子防震一定要考虑，特别是框架结构的房子；地震是难以预测灾害，防震系数高要房子，人身安全的几率就更高些，至少住的放心一点。

走访市区多家楼盘售楼部，一些置业顾问告诉记者，“现在市民买房，第一个问题通常是问房子防不防震，得到肯定的答复之后才往下谈。”以前购买房子，最关心的无非是价格、交通状况、配套设施等，自从汶川发生地震后，购房者心理发生了变化，房子防不防震也渐渐成为购房关注热点的。

展望下半年将现集中放量的高峰期

　　去年的‘8·31’土地大限和今年国家接连不断出台的房地产政策在一定程度上影响了有些项目进入市场和进行开发的速度以及节奏，但开发商也必须考虑到其资金压力方面的因素。在这样的现实背景下，开发商虽然会因政策的原因而阶段性放缓产品入市的节奏，但资金方面的压力也会促使其尽快选择一个合适的机会将产品推向市场。特别是08上半年莆田城区各大板块集体发力，项目开工建设争先上马，预计下半年将出现楼盘集中放量高峰，特别是在9月和10月传统热销旺季，届时将会有几个大盘集中放量，市场竟争将进一步显现！

 

　　总之，市场的观望究竟还会持续多久，谁都不敢妄下断语。眼下显然是这样一个时刻，无论是消费者还是开发商，对楼价未来走向整体上仍处迷惘观望状态，好在市场已开始一些微妙的变化，在自住购房主导市场中，开发商应如何理清购房者的需求及要素，在品质上下功夫，必竟好房子自己会说话。