福建：地震频繁区建筑将如何防震？

居安思危 房屋抗震全攻略 

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　　四川汶川地震，全国“震动”。我们在为受灾的兄弟姐妹祈福、帮助他们重建家园的时候，逐渐将目光转向福州楼房的抗震问题。

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　　根据中新社资料显示，福建省紧邻全球地震最为活跃的台湾地震带，有长乐－诏安、政和－海丰、邵武－河源三条断裂带，地震形势十分复杂。福州、厦门、泉州、漳州、莆田、龙岩被列为全国地震重点监视防御区。 bbs.ptfdc.com

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　　福建的楼房究竟能抗几级地震？国家对于楼房抗震方面有没有什么规定？我们要选择什么样的房子最抗震……我们深入福建各大建筑楼盘的结构工程部，为大家呈现福州楼房抗震全攻略。 ptfdc.com

　　地震改变大家购房观念

　　以前大家买房时，最关心的是价格、交通状况、配套等，房子是什么结构，没人太在意。自从汶川发生地震后，人们的购房心理悄悄地发生了变化。

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　　从二手房市场反馈的情况来看，买房偏重抗震性强的框架结构二手房，对于砖混结构的二手房，问的人则越来越少。 莆田房地产信息网

　　记者从榕城多家楼盘售楼部了解到，现在很多人买房，大都会问房子防不防震，这在以前是没有过的。

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　　这次地震，和福建相隔千里，可还是有很多人感受到了，尽管微震早就过去，但是许多朋友开始在心里打起了问号，甚至对建房屋的抗震能力产生了怀疑。

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　　“最怕有些开发商以次充好，用质量差的建筑材料建造房子，福建又是处在一个地震频繁带上，这次汶川地震提醒了我，要注意房屋抗震方面的问题了。”正准备买房的李先生很认真地说道。 bbs.ptfdc.com

　　福建新建楼盘可抗7度地震

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　　５年前的这个时候，日本仙台地区发生了７级地震，没有造成建筑物倒塌和人员死亡事故。同年５月２１日阿尔及利亚发生６．８级地震，房屋倒塌严重，人员伤亡达１万余人。震级相差不大，为何结果却有这么大的差别？原来，日本处于一个地震频繁带上，一直都很重视房屋的防震抗震设计。

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　　那么紧邻全球地震最为活跃的台湾地震带的福建地区能否抗震？这是一个颇为技术性的问题，因此记者特意连线了几位房屋结构学和地震局方面的专家。

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　　福建省地震局灾害防御处的邱处长说：“如今城市建筑的建造都已经考虑了防震的要求，这里面是有国家标准和规范的，而且是强制实施的，新建住宅都要通过建设厅相关部门的审查才可以动工，在安全性上是有保证的。” ptfdc.com

　　其实，随着我国的经济发展，生活水平的提高，楼房抗震指数也日益受到关注，从１９７４年开始，我国的建筑抗震设计规范一共出了四个版本，现在的标准是从２００２年１月开始实施的最新的《建筑抗震设计规范》，要求做到：小震不坏、中震可修、大震不倒。 bbs.ptfdc.com

　　福建省建筑设计院的结构工程方面的专家介绍，福州市的建筑物抗震设防基本烈度为７度，用技术公式换算大概就是５．５级左右的地震，这一标准从１９９２年开始实施至今。按照国家抗震标准严格执行的楼房，即使遭受烈度超过７度的地震，最多也只是局部开裂，不会倒塌。

　　而对于超限高层建筑，国家会有更严格的审查。基本上超过１２０米的建筑，建设部就会有５个以上的专家对结构进行论证，保证抗震、消防等方面的质量安全。 ptfdc.com

　　目前国内建筑要求的抗震设防基本烈度都在６度以上。地震局的邱处长提醒说，抗震设防烈度和地震级数的概念是不同的。我们可以打个比方，地震的震级相当于炸药包，烈度相当于破坏的程度。本次发生地震的汶川、都江堰等地的抗震设防标准为７度，地震烈度已经达到１０度以上。当地的房屋损毁严重，大多是上世纪八九十年代的砖混结构和预制板结构的老旧房子。

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　　地震中房屋受损谁来赔？

　　５·１２地震后，重灾区的房屋损毁严重，北川几乎被夷为平地。很多朋友关心，这些倒塌的房屋保险公司会赔偿吗？ bbs.ptfdc.com

　　据保险业内人士介绍，目前财产保险一般将地震、海啸等自然灾害造成的损失列为除外责任，即不赔偿企业和家庭由上述原因造成的、由上述原因引发的财产损失，比如说房贷险，通常不保地震，主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的１３种自然灾害。

　　为什么把地震排除在外？多家保险公司对记者解释：我国目前对于地震的预测等技术手段还不完善；缺少专业人员对地震带来的损失后果的精算；缺少对地震风险分析的技术储备。 bbs.ptfdc.com

　　那么，房屋是不是不能办理地震险？业内人士表示：“当前国内地震险仍没有单独的专门险种，办理地震险，需要在财产保险的基础上加收一定的费用，发生地震后，保险公司还有一个免赔责任，比如其他财产需赔１万元，但地震发生后，可能只赔８０００元。”为什么会多付费呢？因为地震不在保险公司赔付的“列明责任”内。至于为什么会免赔，业内人士表示这是国际上一些保险公司的惯例。 www.ptfdc.com

　　目前部分保险公司在财险方面也设置了“地震附加险”，主要针对的是大型企业和大型项目。许多人对地震附加险的认识比较少，投保的也很少。这次四川地震，将有助于提高人们的风险意识，一旦发生灾害时可以转嫁风险，减少经济损失。在投保房贷险等财险时，需要注意合约条款里是否将地震列为除外责任。 www.ptfdc.com

　　国家或提高房屋抗震标准

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　　据国家地震台网监测，２０００年以来，在我国的云南、新疆、台湾、西藏、江西等地发生了数十起地震，地震级数大都在５级以上。这次汶川大地震，原定为里氏７．８级，前些天国务院重新修订并明确为８级，烈度达到１０－１１度。因此，“国家是否应该提高抗震标准”的问题成为大家关心的焦点话题。 莆田房地产信息网

　　５月１６日下午，国务院新闻办公室就四川抗震救灾情况举行第四次新闻发布会。住房和城乡建设部工程质量监督与行业发展司、标准定额司司长陈重表示，随着技术、经济和测量水平的提高，房屋抗震标准也会进行相应的修订。关于建筑设防的标准，要按照国家地震部门提出来的区划要求，来进行调整。

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　　福建省地震局的邱处长告诉记者，提高楼房抗震标准这是一个科学认证的过程。汶川地震后，地震部门会进行地震烈度复核，综合考虑当地的经济承受力，提出新的要求。因为烈度的提高，必然会增加楼房建筑成本。

　　在这个方面，工程抗震专家、中国科学院周锡元院士更是通过相关数据研究表明，抗震标准每增加１度，建筑成本普遍会增加５％－１０％左右。因此国家出台的抗震标准会综合考虑各方面因素，除了地震方面的科学考虑，经济发展方面的考量也是相当重要的。 bbs.ptfdc.com

　　专家释疑

　　哪种结构房子最抗震？ 莆田房地产信息网

　　福建省建筑设计院结构部专家：在福州，一般６层以下才能用砖混结构，１０层以下用钢混框架结构，１１－１８层都是用钢混框剪结构，１８层到三十几层大都会用钢混剪力墙结构，再高的建筑或是公建大都会用钢结构。

　　至于哪种结构最抗震？这没有一个绝对的答案，只能相对来说。钢结构的房子最抗震，因为钢结构属于柔性连接，在发生强烈地震的时候，只会出现形变但不会有崩塌、断裂的情况；其次是钢混剪力墙结构，然后是钢混框剪结构，再是钢混框架，砖混最差。

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　　在这次汶川大地震中，许多坍塌的校舍大都是上世纪八九十年代的砖混结构房屋，整块整块楼板的大面积坍塌让搜救工作变得更加艰难。

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　　无论哪种结构设计的房屋，只要达到当地抗震设计的规范标准，按国家抗震规范执行，就都没问题。

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　　哪些因素影响楼房抗震？

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　　融信集团结构工程部总工谢洪锦：影响楼房抗震能力的因素大概有四点，一是设计。国家对建筑物抗震性能有一系列的规范，在设计的时候要严格按照规定。譬如高层建筑最好采用框架结构或框架剪力墙结构，不宜采用砖混结构。

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　　二是施工质量。施工不到位，抗震效果差太多了。 莆田房地产信息网

　　三是建筑场地。房屋所在位置的地质条件，基础的种类和深度等。 ptfdc.com

　　最后是楼房的体积。越简单的房子抗震效果越好，现在很多房子为了好看、好用，把房子设计成Ｓ型、Ｖ型，其实这是特别不利抗震的。

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　　如何选择“抗震楼房”？ 莆田房地产信息网

　　嘉博筑业结构部总经理陈国霖：房屋的抗震能力在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中都会有较具体的说明，而房屋的建筑结构形式则已在购房合同中直接写明了。 bbs.ptfdc.com

　　购房者不是专业人士，很难在收房的时候看出房屋的结构有没有问题，最好的办法就是“两认”，认证书和认开发商的口碑。另外，查验开发建设单位的相关验收手续，也是购房者对房屋的防抗震性能进行考察的最简单及最有效的方法。

　　还有一个基本的判断，新房的抗震能力优于老房子。从抗震的角度来说，一般老房子在这方面考虑得比较少，标准也相应较低，而在上世纪９０年代之后，新建的建筑在这方面都有比较高的要求，在抗震性能上是可以放心的。

　　延伸话题

　　钢结构房子能否走俏福州楼市？

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　　“9·21”地震后台湾流行“钢结构” bbs.ptfdc.com

　　侨大房产顾问公司总经理孙福山是一位地道的台湾地产策划人，他告诉记者，９·２１大地震，整个台湾都有受到影响，震后，建筑抗震标准相应提高，整个宝岛的楼房品质有一个全面的提升。有些开发商在盖一些小高层的房子也开始采用纯钢结构。 莆田房地产信息网

　　台湾地产界的实例也让我们联想到“钢结构房子能否在福州推广”的话题。

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　　钢结构的抗震性得到了专家们的一致肯定，但是却对钢结构住宅的推广不持乐观的态度。这和我们的经济发展是有一定关系的。

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　　福建省建筑设计院的黄汉民教授就说，钢结构的抗震能力是最好的，而且钢可以循环利用，这应该是住宅发展的一个方向，但是成本非常高，推广起来比较困难。从我省范围来看，钢结构大都用于公共建筑。

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　　成本高的问题也得到了福州各大楼盘结构工程部总工程师们的一致认定。 莆田房地产信息网

　　融信集团结构工程部总工谢洪锦和我们举例说，钢材价格本身就比混凝土贵，再加上钢材的设计加工要由专门的部门来做，这又增加了劳工成本，再加上钢结构本身是需要经常维护的，防止生锈，维护成本又是一项开支。而且他指出，钢结构还有一个缺点，就是耐火性比较差，这点对住宅建筑来说也是比较不利的。

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　　孙福山也提到，台湾的钢结构房子的成本大大提高了，售价上也相应提升，不过钢结构大都应用在一些５００－６００平方米的顶级豪宅的打造上，而且有些楼房引进日本的先进科技，因此售价并不是关注的焦点，防震抗震的安全性被提升到一个首要的位置。 莆田市房地产专业权威门户网

　　特别提醒 莆田市房地产专业权威门户网

　　装修 哪些地方别乱动 www.ptfdc.com

　　楼房的抗震标准符合了国家的规定是不是就安枕无忧了呢？注意，在装修的过程中，很多人为实现自己的想法而随意改造房屋，这可是会影响房屋的抗震效果的。

　　国广一叶装饰机构总设计师叶斌说，福州楼房的土建结构还是比较可靠的，有７度抗震的标准。装修时要注意的就是不要对房屋结构造成破坏。承重墙是最重要的，一定不能改动，也尽量不要为追求室内美观效果而拆除墙体。不规范的结构改动会增加房屋的危险系数，所以如果真的需要改变房屋结构时，一定要找专业的结构设计师。

　　另外，复式楼的楼板上要进行结构加固，不要私自搭建阁楼。总之，地震时最考验的就是房屋结构的安全性，装修时千万不要随意变更楼房的结构。

　　除此之外，家具的摆放也有一定的讲究。譬如过高的家具如酒柜、大衣柜不宜放置在床、沙发等人容易停留的空间附近，因为在地震晃动中这些过高的家具很容易倒地，甚至压伤人。买玻璃家具时要注意材质，最好是钢化玻璃，因为钢化玻璃即使破碎也不易伤人。 www.ptfdc.com

　 小知识

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　　嘉宾：福建省建筑设计院专家 莆田市房地产专业权威门户网

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　　住在顶楼比住在一楼危险？ NO 莆田房地产信息网

　　虽然地震发生时，住得越高感觉晃动得越明显，但是这个现象是正常的，大家想象一下，地震发生时，是往上传的，像一根棍子立起来，在下面有一点晃动，到顶上就会放大。楼房设计时是考虑了抗震设防之后能够承受多大的力、多大的变形，都是有经过分析论证的，是保证不会有问题的，住顶楼只可能感觉不太好，比如晃晕了。　　 ptfdc.com

　　房子越矮越抗震？ NO

　　不能笼统地这么说。不管多么高层的设计都要符合国家的抗震标准，只要符合国家的规范，抗震的能力都是一样的。只能说，在同样的建筑结构下，越矮的楼房抗震能力会越强。　　
　　平层的房子最抗震？ YES

　　对于抗震而言，越是设计简单、方正的房子抗震能力越强。简单地说，平层的房子比错层、叠层更抗震。对于立面而言，那些看上去显得头重脚轻的建筑（如底层架空为较小的柱）往往抗震效果较差。