楼市观察：房价涨跌区别对待 莆田或仍有升值空间

 

什么原因导致房价的继续上涨呢？有关专家认为：支撑房价上涨的主要因素包括土地成本增加，钢材、水泥等建安成本也依次涨价，直接导致了其终端产品的水涨船高；其次，国家有关部门众多紧缩政策的出台无疑也提高了开发商的入市门槛，导致商品房屋入市量的减少；另外，所处环境优势也刺激需求，拉动了房价持续走高。

——前言

 

 

如果说一线城市房价高的离谱，二线城市房价过高，但对于三线、四线城市来说，房价还停留在起步阶段，仍有不小的增值空间。

全国那些大城市的房价连年猛增，其价值和价格已经严重不对等，人们买房已经纯属为了投资和投机，这是不健康的，房价在调控后得到有效遏制和回调很正常。而像莆田这种小城市，即使全国房价疯长，但由于地区经济发展和炒作较少，房价涨幅并不大，而且这种上涨幅度对于城市化进程急剧加快的城市发展来说，基本上还算正常。

莆田作为一个海滨城市，房价相对于本地的地价和建安成本，高不了很多，土地成本、建安成本首先作用于房价，再加上纳税成本、配套成本、营销成本、管理成本等，房价与成本实际上偏离不大，和那些大、中城市不同，应该区别对待。严格来说，海滨城市的房价上涨空间是普遍较大的，所以莆田现在的房价水平应该还处在比较科学、健康的范畴内。另外，莆田大部分是本区域的购房者，炒作的比例相对较少，和那些大城市相比，楼市发展的健康指数高、市场也比较平稳，因此，即使全国房价都要降，莆田本地楼市也不太可能降多少。

对于一个买房者来说，无论是投资还是自住，在价格高低的衡量标准上应该看其上涨空间和下跌空间，如果上涨空间小于下跌空间，如深圳、广州，一下子上涨60%左右，那么，下降30%就很正常也很有可能，这个时候再介入买房就要承担很大风险；如果上涨空间远大于下跌空间，如莆田本地房价，上涨空间很大，而下跌空间微乎其微，这个时候考虑继续观望或者弃购，谁也不能打包票是不是明智之举，因为在这样的城市买房，趁着房价尚处在起步阶段，总体来说，通常是风险小而回报高，应该是可行的。

 

这一段时间，莆田的楼市很安静，很大一个原因是受全国楼市不景气态势的影响，全国的大多数购房者都在观望，在期待房价下调，莆田的购房者也不例外，只是有一点一定要得到重视：大城市是大城市，莆田是莆田，不同地域的房地产市场都各有其特点及各不相同的市场因素，应该具体问题具体分析，而不是一味的随大流。保持清醒，认真的区别、分析本地的市场形势，该出手时就出手，才是理性的置业态度。