楼市观察：“三年大限”实施 开发商捉襟见肘

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　　近期，莆田房地产市场逐渐打破宁静，许多楼盘的施工进度明显停滞，房企资金链问题日益严重，又逢“三年大限”施加压力，降价端倪已逐渐显现，下半年的房价走势渐渐浮出水面。 莆田市房地产专业权威门户网

房产开发三年大限　开发商已捉襟见肘

　　2008年7月1日起，《国有建设用地使用权出让合同》开始实施，合同规定：商品住宅项目的开发用地，原则上三年内要完成开发，最多可延期一年，如出现延期，须按日向相关部门支付地款总额相应比例的违约金。有专业人士认为，如果这个合同得到真正落实，那么对目前本已平淡多舛的房地产市场必将造成很大的影响，土地开发或可回归理性，而开发商所面对的压力也将有增无减。

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　　三年内要开发完成一个项目，对开发商的实力是个大考验，无论是工期或是资金等各方面都可能出现问题。在目前宏观经济政策紧缩的背景下，如此要求的快速开发，将加重对开发商资金链的考验。房地产企业资金链全面紧张，迫使开发商不得不对在售项目进行降价促销。而事实上，由于国人买涨不买跌的心理，开发商降价措施引发了购房者们更浓厚的观望心理，而使得房地产企业雪上加霜。从全国楼市来看，许多房企的降价幅度非常大，房价一次性调整15%至20%，回笼资金的意图非常迫切、明显。一名业内人员在接受采访时表示：如果资金链遭遇断链危机，又想迅速回笼资金支撑企业运行，那么降价就是必须的手段，而莆田房价的下跌也将全面开始。但个人认为，这个政策还有待改善，很多地方规定得很模糊，可行度不高。

莆田房价进入下行通道或已近在眼前 ptfdc.com

　　前些日子，莆田房地产市场只能以“惨淡”二字来形容，近郊一楼盘首发2999元起的促销手段，广告传单印得满天飞舞，到处分发，稍稍打破了沉寂的市场，也使众多购房者心里多少有了底。 莆田市房地产专业权威门户网

　　随着观望气氛的不断持续，就在7月份刚刚开始，我市某楼盘更是在报纸上打出了大幅度让利销售的广告宣传，充分暴露了开发商的资金困局以及企业发展难题，在全国房市纷纷降价的时期，莆田的房价能挺这么久，已实属不易，毕竟资金问题摆在面前，开发商在和购房者的博弈中，一开始就处于下风。楼市博弈拼得不只是耐性，更要考虑多方面因素，购房者面对的是耐性和刚性需求的压力，而开发商却不仅仅要有耐性，更要结合市场趋势，时时分析房价走向，最关键的是要保持资金稳定、流通，这就使得开发商在博弈中所面对的压力更为沉重。 ptfdc.com

　　从大的局面上来看，莆田本地开发商的耐性是有的，分析能力也不差，但资金链却已经无法维系企业的正常发展，这在全国都是统一的，快速回笼资金是迫在眉睫的首要任务，在不景气的市场趋势下，快速回笼资金代表什么？自然是重新调整房价。

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