观察：楼市在考验中等待希望的黎明

　　从楼市遇冷以来，中国的楼市一直处在两难时期：一边是卖不动，一边是买不起。而随着政策调控作用的逐渐显现，这种情况或将逐渐得到改善，一个健康的市场应该是既卖得动，也买得起，如果跳离了这个原则，就说明市场存在泡沫，而泡沫总有一天会破。

莆田楼市逐渐融入市场大局

　　从去年年底至今,购房者持币观望的气氛有增无减，甚至大有愈演愈烈的趋势。多数开发商迫于资金压力,纷纷采取各种让利促销手段，这种促销手段虽然在一定程度上促成了一些刚性需求压身的购房者果断成交,但同时也激发了那些已订房的购房者萌生退房之意,而且促销力度越大,已购房者退房的现象就越普遍。由此可发现,房价越是下跌，退房现象可能越是猛烈，尤其是期房。 字串5

　　这段时期，市内某楼盘也传出了惊现退房潮的传言，可信度待考，但也充分说明了莆田正逐步和国情靠拢，如果市场仍然持续成交低迷,那么大面积的退房现象随时都可能发生。据了解，上海、深圳等地有些业主甚至宁可赔偿违约金也要坚持退房。 字串9

市场低迷　全国房地产销售出现量价齐跌

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　　日前，中央二套经济频道的一则新闻引起了众多业内专业以及非专业人士的关注，据统计，全国房地产市场销售出现了10年首次量价齐跌现象。在银根日益收紧、资金链普遍趋紧的大背景下,退房对于开发商而言,无疑是雪上加霜,开发商是不会轻易接受退房的,而最坏的结果是补偿差价。

　　目前全国楼市普遍销售量急剧下降，多地区房价也纷纷下调，方方面面都显示：房地产市场在一段时期内低迷已成定局，至于是否回暖以及何时回暖，很大程度在于政府导向以及供求关系的调整。

　　某业内人士表示：“楼市的明天很美好，但对于开发商来说，一定不要让自己死在黎明以前。”

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