楼市观察：莆田房企的品牌自信有几何？

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　　时至8月，若在往年，是楼市最冷淡的时期。但是，自去年年底以来，莆田楼市一直处于淡季，市场销售每况愈下。由此推论，今年8月或将于往年不同，回暖与否尚不能预测，但是，为了给9月10月旺季造势，今年的8月楼市估计会有所动静。销售持续低迷使众多开发商的资金遭遇严重危机，项目开工建设一度受困。尽管遮遮掩掩，但仍然可以看到，不少楼盘实已停工待势。而7月份出台实施的房产开发三年大限无疑对楼市又一次火上浇油，种种桎梏加身，迫使开发商不得不重新调整策略，可以预见，9月、10月成为楼市主战期将成必然态势。 字串6

　　据本网调查显示，多数人对当今莆田的房价走势不看好，有近5成以上接受调查的网友认为房价必跌，近3成网友认为房地产市场仍然有变数。前段时期，油价上涨使多数网友认为油价或可制约房价，认为油价越高，房价则越低。众所周知，一种观念形成之后，除了用实际的证据加以说服，否则要改变是非常艰难的，虽然08北京奥运临近，但是，多数业内人员并不看好奥运经济，有专家认为：奥运即使对楼市造成影响，也只是影响了北京的楼市，对全国房地产市场的持续发展并无实质性意义。

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　　购房者越来越乐观，开发商却越来越难过，尤其那些近郊楼盘，销售态势明显不乐观，有消息显示，某近郊楼盘三个月只卖出一套房源，企业发展面临困境；而从全市范围来看，近几个月以来，房地产成交量一直维持在低谷状态。面对零销售的尴尬局面，强撑已经成了本地开发商的行为习惯。据一名房产代理机构负责人介绍：“用一个形象的比喻，如今的莆田房地产市场表面看似一个平静的潭，实际上是暗涌攒动，旋涡遍布，一些人选择在静默中绝望、沉沦，直至消失也无人知晓他们的存在；另一些人则求方设法，积极策划自救，不放弃一丝的希望，最后得救的绝不会是前一类人。”虽然言论中多有夸张，但仍可以看出目前形势的严峻。 字串6

　　从目前的市场状况可以发现：莆田楼市正面临残酷的洗牌动作。那些实力较弱的房企难以经受资金考验，品牌形象一跌再跌，项目建设也毫无进展，严重缺乏购房者的信任，销售业绩自然也是一跌再跌；而那些实力较强的房企，在面对困局时，往往能因时制宜，正确分析市场走向，以雄厚的资金实力以及优秀的业内策划人才为基础，规划、制订战略计划，充分发挥品牌效应，积攒人气，为市场销售奠定了坚实的基础，从而在洗牌动作中成功争得一席之地。 字串8

　　某从业人士分析：在不景气的市场状况下，莆田本地房企缺少战略目光，忽略了品牌形象的推广和提升，只是一味的认为当今时期做什么都是徒劳，这是本身不自信的表现。如果连自己都不相信，就不要奢望购房者能去相信。

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