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近期，随着拆迁、土地拍卖等楼市话题频出，刚需对莆田房价又开始隐隐担忧，不少人在在论坛或微信上发问：莆田房价还有会进入疲软期么；土地出让那么多，房价要跌了。。。
对于房价涨跌，这个话题，已是老生常谈，但是回顾这30年莆田房价，你们也就答案了。
90年代前后，八十亩、下磨一带的集资房拔地而起，那个时候莆田房价只要200元/㎡左右，购房者多时公务员或者生意人，沿街的店铺更是用来做车库的，柴火间等附属配套还是赠送的。
2000年，莆田本土房企进入市场，港峰、武夷、太平洋建设这几家房地产公司出没在江湖，丰美的融辉普通商品房均价大概是888元/㎡。
2001年，三信花园因为地段优势，开盘起价1448元/㎡起！交通花园开盘起价1428元/㎡起！但是融辉小区虽然位置相对比较荒凉，但是价格也小涨了，988元/㎡起价，价格小涨了！
2002年，莆田房价还是看地段，观桥御景起价2088元/㎡！莆田房价一下子就涨了600元/㎡，但是一个中学老师的工资也就1600元左右也就是一套120平的房子要25万，老师要不吃不喝12年才能买得起！
2005年，城东因为省运会的东风，很多楼盘都起来，宝胜等小区开始“2”字头了，不过房价最贵的应该是大唐广场开盘起价2568元/㎡！
2006年，丰美健城开盘价格就突破3000多元/㎡！
2008年，万辉、启迪、中特很多新盘冒出来，莆田房价进入“4”时代了！荔园华府07年底开盘价3998元/㎡起，当日售罄！市中心的金鼎广场进入“6”字头，6088元/㎡起。
2008年2月金鼎广场开盘
2009年，莆田房价又涨了！2009年中荔园华府4998元/㎡起，开盘半日就抢光了！（一年半的是时间涨了1000元/㎡！）新的楼盘开盘价开始破“5”。
在2010年前，莆田的房每间隔4年，房价就翻了近一倍。
梅园路版块的房价2001年1200—1500元/㎡，2005年则到了2500—3000元/㎡，2009年5000—6000元/㎡。
城东版块2001年988—1400元/㎡，2005年2200—2700元/㎡，2009年就到了4000—5500元/㎡。
2011年年中，万科、万达进入莆田，莆田楼市开始2.0新纪元。
万科、万达入莆伊始，不少人心生恐惧，怕的是莆田楼市很快将进入“万元时代”。不料时局突变，万达中央华城一期开价6800元/㎡起，远低于市场价近千元；万科城一期c地块报价6999元/平米，精装房的价格比莆田城区部分毛坯房的价格还低。
万达中央华城二期2011年年底开盘价
而当年3月份时候，“金域华府”8#、9#楼开盘，起价为6988元/㎡！国庆节时候，天龙世纪广场正式公开认，起价为8888元/㎡！彼时在学园路最南端的正荣御品兰湾地段被多少莆田人看不起，一期均价也是开到了7600元/㎡。
2012年上半年，莆田楼市开始降温。凤达雅景豪园一期3月6389元/㎡起开盘，万辉国际城三期4月开盘7730元/㎡起，欧氏领秀御景新品4899元/㎡起，直接拉低了城北房价。ECO城项目征迁工作也在开始启动。而前一年高价开盘的正荣御品兰湾对于市场也开始有所反应，二期开盘降价销售，对于一期业主采取补贴政策，二期起价直接5字头。不过市场很快就在下半年恢复，2012年8月6日万科二期开盘起价为7599元/㎡。
2012年凤达雅景豪园首期开盘
2013年，莆田楼市从头火热底，房价也是一路高涨。荔城、城厢两区房价已集体跨过并站稳9000元/㎡大关。联创国际广场、莆田万科城五期、正荣财富中心等热门楼盘均价已纷纷爬上万元线，而建德天城、文献步行街、三迪国际公馆、中天华苑、观桥佳园等老市中心楼盘则得益于与生俱来的地段优势和完善的配套，其均价早已站稳万元大关！当年年底，万科和正荣财富最高价格都卖到了1.3万/㎡！
2014-2015年，莆田房地产因为大环境影响，一些楼盘开始降价，但是这些都是大跃进下而产生的泡沫，在经历了近一年的房价波动后，品牌房企屹立不倒，莆田各个楼盘基本上的价格都稳定了，雅颂居均价10500元/㎡左右，城北的恒大价格12000元/㎡，玉湖的万科城也稳定在10000元/㎡上下。城东的立丰左岸蓝湾也上10500元/㎡了！
不知道当初维权过的业主，是否退房成功
2016年春节刚过完，整个市场氛围大变化，各种抢房又出现了，而且还出现了类似2013年最火热的半夜排队买房！土地拍卖开始成了莆田房价上涨最强动能！
2017年上半年，这一波涨价热潮让措不及防。4月中旬融创地块拍出楼面价8880元/㎡，4月底溪白片区五连拍，其中四幅地块楼面价过万，整个楼市彻底疯狂了。市区的开发商涨价幅度都是1500-2000元/㎡，涨价不止一次，名邦豪苑、富邦学苑、这些楼盘都从年初的12000元/㎡左右，新光皇庭水岸的房价也是从年初的12000涨到清盘时的16000元/㎡！这些开发商涨价了还不卖。更夸张的是，多数开发商大幅涨价之后捂盘惜售。
2018-2019年，在“房住不炒”及三年精准调控下，莆田房价走势平稳，玉湖、城北、涵江等片区出现明显分化，高价盘被购房者按下“高傲的头颅”，进入横盘。但与此同时，玉湖、大学城等片区在建发等品牌房企的加持下，成了莆田购房者的置业热点，房价也从12000元/㎡涨至14000元/㎡。
建发央著万人抢房盛况，创下莆田楼市记录
2020年，注定是不寻常的一年。今年，既是十三五规划收官之年，也是全面建成小康社会之年。由于疫情影响，莆田楼市表现也十分魔幻。第一次季度，莆田楼市被迫按下暂停键。进入第二季度，莆田楼市便开始魔幻，随着被抑制的购买力集中释放，建发、保利、正荣等出现抢房盛况。与此同时，随着大手笔地拆迁，沟头、龙德井、绶溪片区、万达南等多宗优质地块出让，土地拍卖屡破记录。但是从限价红线来看，有关部门还是很有节制，20000元/㎡依然是短期内莆田房价一条敏感的红线。
房价，只有在昨天才是最便宜
回望莆田楼市30年历史，房价几乎是在喊跌的声音中逆势上涨，虽然很多人拿出了足够的理由，证明房价有可能下跌或者说会下跌，但都屡屡失败。
其实当我们现在在去看待楼市过去的历史时会发现，房价起起伏伏属于市场正常表示，但是上涨确实有其天然的环境存在，随着城镇化的推进，大量的人口开始向城市涌入，房价背后有很多潜在的东西和价值，它体现的是市场需求的变化，只要质量好，软配置给力，房价必将继续上涨！因此便宜的房价，永远只有在昨天。况且在土地财政制度没有更改的情况下，莆田房价很难拐头。
从现在的各种会议、报告中，也传递了清晰的房价信号，“房住不炒”定位是改不了的，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”也是不会变的。莆田楼市高歌猛进的阶段已经远去，平稳将是莆田楼市的长期基调。因此，想要跌，这块砖就不会答应，作为莆田刚需，忌讳用赌徒的心态去买房。
