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观察:莆田楼盘一年涨2500元/㎡ 购房者置业仍需谨慎

2013-12-12 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网讯:日前,万达集团掌舵者王健林接受媒体采访时称:房地产不是万岁行业,再过15、20年就倒了。而不久之前,北上广深四大一线城市纷纷出台楼市调控新政,全国诸多二线城市也跟进出台新政意欲令楼市降温。当众多业内人士对全国房价再临拐点重燃希望之时,大多购房者对莆田房价下跌的预想却嗤之以鼻,而莆田房价连年上涨的实情也成了最有利的例证。
  
  据莆田住建局房产科数据显示,2009年莆田房价为4125元/㎡。2011年1月份,莆田全市楼盘均价为5131元/㎡,时至当年6月份,莆田全市楼盘均价已攀升至5884元/㎡。2012年10月为6791元/㎡,涨势明显。到了今年9月份,莆田商品住宅均价已涨至7482元/㎡。近日,莆田不少楼盘为了抢滩年底楼市纷纷推盘。莆房网网友“黑侠客”、“丈母娘楼市”惊爆从去年底到现在,凤达滨河豪园价格上涨2500元/㎡。莆田房价上涨势头让众多网友也无力吐槽。
  
  凤达滨河豪园2012年12月22日一期最后一批入市房源(3#、6#楼)开盘价为6889元/㎡,2013年5月凤达滨河豪园起价上涨500元至7389元/㎡。9月7日,二期首波房源10#、14#楼开盘,起价为8389元/㎡。10月底凤达滨河豪园剩余房源整体起价上调了500元/㎡。11月底开始预约并将于2014年元旦开盘的9#、13#楼起价为9389元/㎡,整整一年时间凤达滨河豪园房价上涨了2500元/㎡。
  
  中央城市广场位于市中心核心地段,2013年1月19日时2#A栋开盘,7998元/㎡起价。沉寂10个月后,12月7日推出3#楼王,开盘价为9328元/㎡。年初至年底上涨近1500元/㎡。
  
  莆田万科城四期2#楼2月3日开盘,7599元/㎡起价。3月9日四期1#楼紧接着开盘,但是起价已涨了400元/㎡,均价9200元/㎡。5月17日,四期3#楼均价约涨200元/㎡。10月1日莆田万科五期1#楼猛涨至10600元/㎡开盘,11月16日五期2#楼紧接开盘,11000元/㎡起价。虽然产品价值不同,但是莆田万科城如今的价格相对刚开始的一期已有大幅度上涨。
  
  除了上述3家楼盘外,联创国际广场、建德天城等不少楼盘价格也都有不同幅度上涨。而除了莆田市中心,周边区域房价也在跟着上涨。例如近期十分火爆的涵江楼市,从年初至今虽然整体涨幅没有市区大,但是大多楼盘均价都上涨了800元/㎡。
  
  业内人员表示,年底购房是不少市民人生规划的重要内容,年末莆田楼市一波购房潮在即,涨价是必然的。城南某楼盘项目负责人说,“指望莆田房价下降是不可能的。因为如果房价下跌了,购房者则期待降得更多,那么房子就不好卖了。”据凤达滨河豪园的有关负责人介绍,鉴于市场整体情况,不排除元旦开盘后再次上调起价的可能性。而且在开盘前大力进行宣传的楼盘,开盘后15天至一个月都是涨价期。同时,也有部分楼盘纷纷取消之前购房优惠变相涨价。荔园路上的某楼盘经理表示,剩余的房源本来就不多,没有什么必要做购房优惠,况且其他楼盘涨得更厉害。
  
  在莆田房价久涨不跌的大背景下,建议购房者在置业时最好根据自己的喜好、经济实力、需求等,保持理性的购房心态。

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