福州:新房交易创新低 连续4天销售未过百套

    福州房产专家陈国旺认为，对于有实际住房需求的购房者来说，眼下不失为一个淘房的好时机。

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一手房:

成交量罕见低迷

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     福州市房地产交易中心适时成交数据显示，７日，福州商品房一手房成交６４套；８日成交４４套；９日成交４０套；昨日（截至１８点）仅成交４５套。 字串4

    “在近年房地产成交数据统计中，连续三四天成交量如此低迷，这在福州房地产市场很罕见。”福州大学房地产研究所所长王阿忠博士表示。

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    实际上受宏观政策影响，从９月开始，福州房地产市场商品房成交量已呈逐月下降趋势。９月、１０月、１１月的成交量分别为４２００多套、２２００多套和１７００多套。 字串3

    陈国旺预测，本月福州商品房成交量将不超１５００套，而去年同期的成交量则是６０００套。

二手房房源增加 降幅10%

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    福州双安房产总经理郑爱新认为，当前买方市场观望气氛浓厚，让不少以投资为主的房主坐如针毡，他们迫于股市不景气及按揭压力，都迫切希望能年底前回笼资金，导致近期市场急售房源增多。

    “与以往急售房子表现不同的是，迫于市场销售压力，房主都纷纷降低了销售单价。像金山一套１００平方米左右带电梯的毛坯房，其标价仅为４０００－５０００千元／平方米，而其周边房子都要６０００元／平方米左右。类似此类的房源性价比都比较高。”郑爱新说。 字串2

    陈国旺表示，近期二手房市场的不少房源售价与前段时间相比都有１０％左右的降幅。因此对于有住房实际需求的购房者来说，眼下不失为一个淘房好时机。 字串1

银贷紧缩 致市场观望

    “个人认为导致目前市场观望气氛浓厚的最直接政策是银贷紧缩。”王阿忠博士说，“绝大多数购房者需要通过按揭才能买房，开发商购买土地并进行开发也需要贷款，因此银贷的紧缩让房地产市场出现了贷款恐慌。”

    日前，人行宣布：从本月２５日起，将存款类金融机构人民币存款准备金率上调１个百分点。经此调整，普通存款类金融机构存款准备金率将达１４．５％，创下２０年历史新高。加上今年上半年股票市场红火，榕城部分银行贷款额度早在今年８月就已告急。接近年底，更是到了无钱可贷的境地。

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    此外，银行将二套房首付比例提高为４０％，同时从明年１月１日起，房贷将执行统一新利率，５年以上的住房贷款基准利率调整为７．８３％，即使执行８５％优惠利率，也需６．６６％。同为２０年期限的２０万元商业贷款，今年月供才１４１１多元，１月１日后，月供则要增加到１５０９多元，且贷款期限越长，月供就增加越多。

    王阿忠，这些房贷紧缩政策，都抬高了购房投资成本，让购房者在高房价面前出现退缩。

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    陈国旺亦认为，正是银贷政策的综合作用，才让目前全国房地产市场都陷入了低迷。购房投资者目前的观望，也是在当前政策下，对今后经济发展预期做出的调整。 字串4