楼市观察：莆田商圈渐现雏形 特色商业街将成热点

     

　　08年莆田商业地产将迎来一次大的变革，特别是市中心几大商业地产项目，大唐广场、三信金广场、正荣时代广场，整体商业格局朝向一轴多极化，莆田规划活跃商圈众多，商业地产市场大有扎堆献市之势。市场同质化竞争的加剧，无异让分享消费市场这块蛋糕的竞争变得越发惨烈，最后胜出者毕竟有限，因此商业定位是商业发展的动力，从全局角度来看，只有推动多数商业的发展，才能真正推进一个城市的发展。

     

　　从商业发展角度看，地段是商业发展价值最重要支撑点，与商业项目要与所在区位的业态相关链。中心地段是有效积聚了稳定且不断上升的人气基础，又是带动物业价值的攀升的动力。城市商业是以一个中心为基础，向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套，而且市民以在城市的中心生活为身份象征的心里，导致一个城市市中心的房价，就是这个城市最贵的房价。房价最坚挺的物业是市中心的房子，因为需求支撑着整个市中心的房价。

 

     　另一方面，定位是商业持续发展的生命线，商业的竞争或可从同质化竞争转向“异质”竞争，商业中心建立自己的特色商业形态，吸引特定需求消费者。目前，省内商业发展较早的区域，商业模式可以提供不错的借鉴。福州“中亭街”采用街区式休闲购物，使得这里成为了福州青年的聚集地，更吸引了“哈韩”一族来此购物消费。在这里，有很多小超市都是专营韩式商品的，吃穿用度、化妆美容无所不包，尤其以包装吸引人。不少人都是慕名赶来购买商品的。

　　 

　　预期今年莆田商铺供应最大区域，集中大唐广场、三信金广场、大唐旧体育场项目，以MALL的商业经营理念引导莆田商业发展。而东园路的正荣时代广场，则倾力打造“购物公园”的休闲购物体验。另嘉禾世纪广场也采取了一种比较前卫、时尚的形式，其“女人街”的商业定位早已深入人心，各商业中心以自己的特色商业氛围和商业模式来吸引消费者，特色商业将成为市场焦点！ 

     

　　其实，莆田在商业地产发展方面也有不错的例子，学园路“名殿·女人街”的商业定位也渐渐深入人心，集购物、餐饮美食、美容美发、文化休闲、娱乐健身、观光旅游等干一体的特色商业街，网罗一切潮流尚品，全力营造年轻、时尚一族的炫美购物休闲空间，届时如果要逛街买衣服，很多人的直觉反映地段就是学园路。市场意争带动商业地产发展格局整合，随着的商业发展能不断推出新特色，为消费者带来可喜的新面孔，也正因为消费需求导向，最终促进特色商业形态发展。