楼市观察：倾听2008莆田楼市焦点声音

发布时间：2008-03-31 [参与评论] [进入论坛]　来源：莆田房地产信息网　

　　2008就这样的不期而至！有人说，往昔不再，过去的就让它过去吧！时下，人们最关注，最想听的是2008楼市预测的声音！有人说，楼市预测，是最难的！说房价会涨，消费者买不起房的就不高兴；说房价会跌，消费者中已买房的就不高兴；但是不涨不跌又是不现实的！

业内无人不知，房地产产品是个地域性很强的不动产产品，即使全国性红牌亮出来，也不排除个别地区的个别楼盘呈涨势，甚至某个城市某个局部区域，楼市还会出现一片红火。

关于预测，有的预测会害死一批人，同样有的预测还可能引导一帮人。预测的效果关键是预测者对市场的把握，不能以点盖面，也不能道听途说，更不能脱离实际，唯心独断！

不过，说到底不管是怎么的预测，而事实终究是事实。要尊重市场的真相和事实，只要能做到未雨绸缪，修好内功，就能够把握住好市场的脉搏成为赢家，没必要硬扛着，当然最差也不会偏离市场很远吧。

有人说：目前，莆田楼市打折的打折、送礼包的送礼包、明升暗降似乎表现明显，楼市多变数。那么，展望2008莆田楼市，就让我们一起来倾听业界的焦点声音吧！

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2008年莆田市将近20个楼盘开工建设，15个楼盘将在08年开盘，商品房施工面积将达到300多万平米，地产投资总额将达到45亿元左右。虽然07年莆田市场上高档次高品质楼盘不段涌现，房价出现了滚动式的飙涨，消费者也表现出了前所未有的购买热潮，整体市场呈现“供需两旺”的市场局面。就莆田市区来讲，新盘的不断涌现，尤其是大盘的规划以及以高层为主的产品形式，住宅的供应量已大大超过了07年，而各个楼盘之间的的竞争也将带到08年。不过，从07年各个楼盘火热的购房形势来看，莆田楼市住宅的总体供应量没有较大偏离市场需求量，但“有价无市”状态已现，莆田楼市的价格降无可降，因为楼面地价明摆着，但此时最考验开发商的资金链，在生存面前，最重要的是资金回笼的速度而不是利润的最大化，这也是07年底，部份楼盘以价格优惠的促销举措不断涌现，或是新开盘的楼盘，在价格上不断的做出理性调整，08年的楼市，扣除ZF的强有力干涉，除非开发商因为资金链断掉集体抛盘，否则莆田的楼价仍将缓慢上涨，但几家欢乐几家愁，竞争将进一步激烈，消费者虽会改变“持币观望”的态度，却会更理性的选择其所适合的规划与户型，08的莆田楼市的竞争，将是品质与品牌的竞争。

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他认为莆田房价会上涨的。近期，在国家政策的调控和压制下，莆田的楼市一直处于低迷状态，多数购房者持观望的态度。另外1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，引人关注。

目前，莆田的房产市场还不成熟，市场反应滞后，房地产调节不够灵活。莆田是一个潜力巨大且具有充满发展机遇的城市。今年，外地的大开发商也相继入市，敢于把资本投在这里，看中的就是潜力。而投资拉动型购房增长，导致莆田地价上涨实属正常，再加上市场旺盛需求，导致产业发展处于超速状态；莆田不会遭遇所谓的拐点，房价将会继续上扬。2008年不会像07年那样折着跟头往上翻，房价休整趋向平稳上升。

结束语：

莆田，史称“兴安”、“兴化”，又称“莆阳”，“莆仙”，每一处街道、每一个地名、每一处民俗风情无不透露着浓厚的历史文化，随着近年来，老城改造，新城建设，城市化进程加快，新兴区域板块崛起，市政基础设施的不断完善，经济的不断健康稳健增长，人民生活水平的不断提高带动房地产业在莆田进一步发展。

外地大开发商不断进驻，楼盘同质化现象不断呈现，不少市民表现忧心忡忡，城市也越来越向同质化迈进。

借用北师大金融中心钟伟主任的话说，“其实，开发商根据不同的地块性质来进行开发，需要的不光要对股东负责，对公司负责，对消费者负责，对购房者负责，还要对城市的历史和文化负责。”

看来，开发商不光是买地造房子，还肩负着城市运营商的责任，实属任重而道远！

[莆田房地产信息网]

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