[专访] 正荣林志敏：引导商业地产新概念

——专访正荣•时代广场营销总监林志敏 

 正荣•时代广场营销总监林志敏 www.ptfdc.com

前言：由正荣集团组织创办的“正荣会”吸引了众多的视线。成立这样的社团具体有何意义？正荣•时代广场的主题情景式商业购物公园是什么概念？有何特别之处？莆田商业地产的方向在哪里？请正荣•时代广场策划总监林志敏先生为我们一一解答。 莆田房地产信息网 bbs.ptfdc.com

　　本网记者：首先要感谢林总监对本网的支持，请您谈一谈前不久成立的“正荣会”，您觉得成立这样的团体有什么意义和作用？

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　　林总监：随着城市化进程的逐步加深，紧张的都市生活也使得人际关系越来越疏远、淡漠，尤其是邻里之间缺乏相处交流的机会。针对这种情况，正荣集团本着服务为本的理念，组织创办了“正荣会”这样的社团，希望给业主、客户们创建一个可以相互交流沟通的平台，促进邻里和谐关系。
　　“远亲不如近邻”，邻里之间可以互相交流、互相帮助及互相理解，这是正荣集团很愿意看到的。除次之外，正荣集团也希望“正荣会”可以让业主和企业有所互动，促进相互间的理解，并籍着这一个平台，可以赋予楼盘一种温暖、亲切、和谐的社区文化。另外，做好服务才能更好的提升企业形象、也能更充分的体现品牌优势。目前，“正荣会”这类社团组织在莆田尚算首例，但随着房地产事业的迅速发展，将会有越来越多的开发商意识到服务以及社区文化之于品牌形象提升的重要性，这种社团在房地产界也将会越发普及起来。 莆田市房地产专业权威门户网

　　本网记者：针对央行3月25日起上调存款准备金率0.5%的举措大部份人认为将间接影响楼市,您对此有何看法?

　　林总监：此次央行上调准备金率的举措，其实是国家的一种经济手段，是为确保经济的健康、稳步发展而制定的一项政策。实际上真正对楼市产生影响的主要是开发成本，比如土地成本、建安成本等等。另一个重要因素是物价上涨。民众的生活水平提高，消费指数也会跟着提高，这导致了物价的上涨，从而导致房价上涨。如今有许多人比较敏感，一听到又出台了什么政策，第一反应就是会影响楼市，这实际上是不科学的想法，也可能和舆论的引导有关。总之，房价涨跌与市场经济发展相关，市场因素的影响通常大于政策的影响。 莆田房地产信息网 bbs.ptfdc.com

　　本网记者：就目前莆田的商业格局，谈谈您是如何看待莆田商业地产的发展前景。 www.ptfdc.com bbs.ptfdc.com

　　林总监：近几年，莆田的商业发展非常迅速，商业核心也一度北移，商业核心的漂移是商业发展的一种正常现象，城市在扩大，城市中心也会自然的随商业发展而移动。经济的发展使人们的消费水平不断提高，品位也逐渐升级，旧的商业模式已经无法满足人们的需求，于是就会有新的商业形态出现、发展以及取代旧的商业模式。商业的发展有几个阶段：首先出现的是街区商业模式，随后被商场百货所取代，再之卖场的出现，一站式购物更方便、快捷，因此逐渐成为主流商业模式。到现在，于卖场的基础上，加进了更为人性化和休闲的因素，从而出现了主题情景式购物商业公园，而这种更便捷，更贴近老百姓生活及消费形态的商业模式也必将成为今后的主流商业模式。 ptfdc.com 莆田市房地产专业权威门户网

　　本网记者：正荣•时代广场位处荔城区新商业布局区域，为何选择后塘板块？正荣集团之前开发的项目有哪些? 莆田市房地产专业权威门户网

　　林总监：正荣•时代广场作为一个规模比较大的商业项目，之所以选择后塘板块，是因为其位处荔城区新商业布局区域，面临东园路（迎宾路）和北大路交界处，商业地段优越，交通也很方便。作为商业项目，地段是很重要的因素，而后塘板块的地段优势是很明显的。一个兼具规模、地段优势、及特色服务的商业项目更有利于提升品牌形象、打造更为直观的城市印象。
　　另外，集团之前开发的项目主要有：南昌的正荣•大湖之都和正荣•红谷现代城、宜春的正荣•丽景山庄，还有福州的世欧•彼岸城和世欧•上江城等等，都是比较成功的项目。

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　　本网记者：请您谈谈正荣•时代广场的整体规划有何特点?如何打造主题情景式商业购物公园？项目又是如何经营的？ 莆田房地产信息网 莆田房地产信息网

　　林总监：莆田是一个旅游城市，外来的游客很多。但是，除了景观之外，商业氛围也是很重要的。而正荣•时代广场位处荔城区新商业布局区域这一优势地段，结合了街区商业和卖场文化两大商业模式，融合了许多商业元素和休闲元素。项目建有广场、步行街等休闲场所，更综合了餐饮、娱乐、旅游、消费为一体，做到购物公园化，使人们在消费的时候也能享受到购物带来的乐趣，利用更加人性化的服务，体现了更为周到的人文关怀。正荣•时代广场致力于在迎宾大道上打造一个极具特色的标志性商业项目品牌。
　　另外，正荣•时代广场项目是统一规划、统一经营的。先招商，后出售。卖场的经营模式多是整合运营，卖场是一个平台、一个商业载体，利用本身的特点和优势吸引更多的商家加盟，进行整合运营。整合资源、统一运营，才能更充分的利用资源，从而创造更多的财富。

　　本网记者：正荣•时代广场何时开盘，目前的工程进度如何？ 莆田市房地产专业权威门户网

　　林总监：正荣•时代广场预计今年下半年开盘，项目目前的拆迁工作即将结束，拆迁一结束就会马上动工。

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　　对正荣•时代广场策划总监林志敏先生的专访到此结束，谢谢林总监接受本网记者的采访，也请网友继续关注本网的其他信息报道。

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