房价涨幅减缓　进入市场与保障并行的“双轨制”

发布时间：2008-04-26 [参与评论] [进入论坛]　来源：新华社　

　　物价高企不下，房价扑朔迷离，股市震荡下行，人民币加速升值———2008年一季度，这四大热点不断牵动百姓神经。人们从中看到了宏观调控取得的阶段性成果———一季度GDP同比增长10.6％；也可清晰辨出今年宏观调控的难点———把握好促进经济增长与抑制通货膨胀的平衡点。

　　房价：总体涨幅明显趋缓

　　2008年的房地产市场，让人有着太多的迷惑：先有万科王石抛出“拐点论”，后有SOHO潘石屹发出“百日剧变”观点……观望情绪一度在楼市蔓延。

　　“从紧的货币政策和央行的连续多次加息，对第二套房的限制，保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加，一定程度上改变了人们对于房市的预期，整个楼市会变得有些理性。”中国社会科学院倪鹏飞研究员如是评价。

　　当前，房价总体涨幅明显趋缓，中国的房地产市场正由以往的“单纯市场化改革”转向市场与保障并行的“双轨制”。住房和城乡建设部表示，在不太长的时期内，县级以上城市全部要建立廉租房，并做到应保尽保，继续完善经济适用房政策。同时规范市场，使“供”“求”两方行为有明晰的制度化约束。

　　显然，政府建立多渠道的投融资机制，帮助中等及中等偏低收入的家庭解决住房困难，逐步形成适度、多样、梯次供应的消费模式，比争论房价“拐点”是否到来更有价值，人们也期待一个平稳理性的房地产市场的到来。

　　CPI：全年涨幅有望“前高后低”

　　似乎没有哪一样商品涨价，能比粮食涨价更让人敏感。国家统计局的数据显示，1月份国内粮价同比上涨5.7％，2月份上涨6％。粮价上涨表现出温和性、结构性和可控性等特点。

　　食品板块在我国 CPI的统计中，一直占据最大的权重。而国家发展改革委、商务部近期公布的监测数据显示，我国肉、蛋、菜、粮食等价格自3月份以来，均有不同程度的回落和盘整。

“作为一个世界贸易大国，国际上大宗农产品对我国物价上涨的‘传导性’越来越强。但我国经济基本面仍然总体健康。”国务院发展研究中心宏观部专家认为，在市场调节和国家政策的共同作用下，随着食品价格上涨接近顶点，我国物价上涨势头正在趋缓，全年将呈现“前高后低”态势。

　　居安思危才能防患于未然。数据表明，我国粮食自给率10年来一直稳定保持在95％以上，但粮食供需矛盾仍然存在。努力增加生产，控制粮食出口，限制玉米深加工，加快健全储备体系成为必然选择。

　　汇价：增强汇率弹性防控外贸风险

　　人民币对美元的汇率在短暂的破七后，虽有几天重新回到“7时代”，但从统计数字不难看出，汇率进入“6”时代不可避免。市场人士普遍认为，今年人民币升值超过10％的可能性很大。

　　这是否意味着人民币汇率的波幅将进一步加大？社科院专家分析认为，当前，世界经济增速放缓，美元持续贬值，人民币汇价走势更是引人关注。总的来看，人民币对美元汇率近年来持续呈现小幅上扬态势，我国不断运用增强汇率弹性的办法，加大人民币升值步伐。

　　汇率的加速变化同样让人们神经绷紧，尤其对外向型企业影响最大。在人民币加速升值、美元加速贬值的情况下，一些外贸企业处境艰难。有关统计显示，一季度长三角服装企业的出口下降了70％，计算机及配件出口下降了40％以上。