楼市观察：5月莆田楼市迷雾重 开发商冷暖自知

  莆田市房地产专业权威门户网

　　“五一”小黄金周刚过，虽然“2008莆田市第三届房车联展”现场人气盛极一时，但活动一过，就如昙花一现般，全市的房地产市场又马上变得安静许多。开发商期待的楼市在5月份回暖似乎并没有出现，充其量也只是些局部的惯性反弹，而整体的交易量仍然维持在低谷状态。
　　全国楼市的低迷趋势不断加深，莆田楼市自然也无法鹤立鸡群、一枝独秀，本地房地产交易市场的冷清也在许多人的心里画上了一个大大的问号：敢问莆田楼市究竟路在何方？

莆田市房地产专业权威门户网

透过现象看本质 开发商冷暖自知 www.ptfdc.com

　　在“五一”期间举办“2008莆田市第三届房车联展”现场，一些大型地产开发商的表现真可称得上“集体冷淡”或“小心翼翼”，仅是个别开发商在展位上大搞活动，聚集人气。出现这一现象，或因开发商们对市场的真实情况更为心中有底，有的选择缺席或不参展，有的其实知道“房展会”上房地产实际交易量的水分情况，明白在当前房地产情势下“房展会”对项目销售几乎没多少实际作用，但碍于举办方面子而勉强参展，故而从其布展及行为表现来看，他们在展会上主要只为了展示形象。
　　据一位业内人士透露，项目虽然签约参展，但并没有在展会上布置展位，只是挂个名而已。而另一位从业人士则坦言：对参展能达到的效果不是很期待，参展只是做做样子而已。

　　目前，全国房地产市场特别是住宅市场的繁荣已经持续了10年，而伴随着房价收入比、房屋租售比不断扩大以及房产投资者比率的持续攀升，房地产业调整压力逐渐上升，京、沪、深等几大楼市主战场正发生着深刻的变化：房屋交易量萎缩趋势明显，甚至于有些地方的房价已开始出现下跌苗头，房地产业景气度降低并呈现出逐步向内陆二三线城市扩散的态势。与此同时，随着政府对房地产调控力度的增强，调控效果或将愈加明显。 www.ptfdc.com

“五一”二重唱助力莆田楼市人气旺 www.ptfdc.com

　　从“五一” 期间“2008莆田市第三届房车联展”的人气盛况来看，似乎让人觉得莆田楼市的“春天”即将回归，但从整个房地产市场表现来看，无需讳言的是，在五月份以后的时间里，尤其是从7月份开始，由于政府政策、打击通货膨胀、需求已经被严重提前透支、供应急剧大增形成阶段性供大于求、市场走势、高价位房价障碍等因素的综合作用，房地产行业或将迎来前所未有的血腥搏杀。