分析：签完售房合同才知少算房屋面积　可请求变更或撤销

　　“我把一套房子出售给赵先生，房产证上登记的房子建筑而积为76平方米。当时，我们双方签订了合同。可后来我才发现这套房屋的实际建筑面积为82平方米。所以，我觉得这合同自己是签亏了。于是，要求赵先生再补给房款，可却难以如愿……”日前，市民林女士致电本报热线反映她的烦心事。
　　买卖合同套房面积为76平方米   
　　据林女士介绍，她的一套房子是以前根据单位房改政策购买的。去年年底，经过中介公司，按照相同地段房屋单价、房子建成的年数及房子面积等问题，她与赵先生多次磋商，从而达成房屋买卖合同：林女士将一套建筑面积为76平方米的住房以19万元的价格出售给赵先生；赵先生向林女士支付了3万元定金；双方还约定了房屋交付时间。之后，林女士和中介公司一起开始办理房屋的过户手续，其中包括测绘部门所出具的房屋登记表。后来，测绘部门出具了房屋登记表。林女士惊讶地发现，房屋登记表上房屋的实际建筑面积为82平方米。
　　实测面积多出6平方米
　　房子住了10多年了，房产证上登记的房屋建筑面积就是76平方米，怎么会多出6平方米呢?林女士从单位了解到：在单位售房时，测绘部门出具的房屋登记表上的建筑面积，仅是房屋内的建筑面积，不包含阳台的6平方米。林女士认为，在与赵先生签订合同前，自己并不知情，所以签了这份买卖合同自己是亏了。于是，林女士要求赵先生按照合同约定的价格标准，再补给房款。赵先生却表示，自己是整套购买房屋，在签合同时，双方并没有约定房款的单价；不应该因为房屋的实测而积发生变化，价款也发生变化，因此，他拒绝增加房款。因为双方意见不一致，林女士也没有向赵先生交付房屋。
　　林女士说，自己签订这份合同时，是基于对房屋面积的错误认识而签订的。如果协商不成，她准备向法院诉讼，其诉讼的请求为：要求撤
销双方在重大误解情况下签订的房屋买卖合同。
　　而赵先生则告诉记者，他认为因为计算方式及计算标准发生变化，林女士便说房屋面积发生变化，其实房屋的使用面积并没有任何变化。所以，他要求林女士继续履行合同，承担逾期交房责任。
　　签约后才知事实应属重大误解
　　林女士的请求，可否得到法律支持?一沈姓律师对该案作了分析，林女士与赵先生签订合同时，确实没有具体约定房款的单价，而是确认了房屋面积与房屋的总价款。但林女士与赵先生签订合同时，其知晓的房屋面积为76平方米，故与赵先生约定了房屋总价款19万元，这是基于房屋面积等因素所决定。而经过实测，这套房子实际面积为82平方米，林女士是在与赵先生签约之后，才得知此事实。因此，林女士与赵先生所签的合同，是属于对房屋建筑面积错误认识基础上签订的，应属于重大误解而订立的合同。而按照《合同法》第54条规定：因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。[莆田房地产信息网]