热线:后悔房子"贱"卖 便称合同无效

　　在城市房地产需求增加的同时，房屋买卖纠纷也逐渐增多。目前，家住秀屿区的田女士向本报新闻热线反映，称她于2006年购买了一套安置房，在办理完房屋过户手续后，随着房价上涨卖方后悔了，其以自己卖房当时并未取得房屋所有权为由，表示将退还田女士的购房款，并收回房屋。
　　田女士说，2006年上半年．市民翁女士居住的房屋被拆迁了。当时，翁女士与某房地产开发商签订了拆迂协议，双方约定翁女士购买一套三居室的安置房。不久后，翁女士委托一房屋中介公司，与田女士签订房屋买卖合同，并按照合同约定付了首笔购房款。此时，该安置房仍处在建设施工阶段，翁女士尚未取得该房屋的所有权。
　　据田女士介绍，在她们双方签订的合同上，还约定卖方在取得产权证书后，应积极配合买方办理房屋过户登记手续。在办理完房屋过户手续后，田女士又履行合同约定付给翁女士一笔购房款。因为房价上涨的原因，去年，翁女士打电话通知田女士，说她将退还对方的购房款，该安置房她想留给儿子居住。当田女士提出异议时，翁女士则称自己售房时还没有取得房屋所有权，而按照有关规定未取得产权证书的房产转让合同无效，所以她们之间签订的房屋买卖合同也无效。采访中，田女士提供了一份她与翁女士所签订的房屋买卖合同。记者看到其中有一约定条款为：本合同生效后，买卖双方必须严格履行约定……田女士表示，这份合同的内容是她们双方经协商一致后自愿签订的，完全是双方的真实意愿表示。而且，合同签订后，她也全部履行自己的义务，支付了相应的购房款。为此，她认为自己与翁女士签订的合同是合法有效的，对方在合同履行后反悔，称合同无效，违反了诚信原则。
　　翁女士在接受记者采访时表示，她卖房时还没有办理房屋所有权证书，自己也无权主张把该房卖给别人，故此其与田女士签订的合同也足无效的。另外，她把房屋出卖后房价也上涨了，受到家人的指责，所以她想收回房屋。同时，她将如数退还田女士的购房款。如果翁女士不同意，那么可以通过法律途径来解决问题。
　　那么，田女士与翁女士签订的这份合同是否有效呢?就此事记者咨询了一郑姓律师，对方对此进行分析：翁女士虽然当时还未取得该安置房的所有权，但由于有拆迁协议，并且其与田女士双方在合同中约定卖方在取得产权后，配合买方办理房屋过户登记手续，因此这份房屋买卖合同实际是附生效条件的合同(条件就是翁女士取得房屋产权)，当条件成立时，该合同就应当生效。现翁女士也已经办理了房屋过户登记手续，如果她以自己当时未取得房屋所有权为由，请求法律认定合同无效，理由不足。[莆田房地产信息网]