观察：秀屿区房地产开发逆市升温

港城新区聚人气　秀屿区房地产开发逆市升温
　　莆田市豪世房地产开发有限公司在去年开工建设“豪世家园”精品楼盘的基础上，年初又在秀屿区投资7000万元抢拍一地块准备新楼盘的开工建设。
　　今年“五一”，莆田正鼎房地产开发有限公司在秀屿区建设的“正鼎雅苑”精品楼盘开盘红火，16间双层店面一抢而光，目前商品房也有50％已卖出。
　　近期到过秀屿的人还会由衷地发出感慨：想不到昔目的沿海小镇如今已成港城新区，这里也在建设高达32层的商住楼啦!
　　在全国房地产业出现低迷的情况下，秀屿区的房地产却出现建销两旺。对此，无论是开发商还是购房者都说，我们看好的是秀屿港城新区的建设正在快速崛起。
　　数据显示，今年1—5月份，秀屿区共有各类城建项目45个，完成投资额6．0543亿元，比增813．2％。其中基础设施项目15个房地产项目24个，公建项目6个，完成商住面积182200平方米；完成商品房销售面积5 1036．6平方米，比去年同期增长240％，增幅位居全市首位，出现了建销两旺的良好势头。全区商品房开发中目前已审批的中高层建筑31幢，在建5幢，最高达32层。多层商住楼每平方米售价均价达2880元，高层商住楼每平方米售价均价达3300元。

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　　港城建设带动了秀屿区经济社会的快速发展，秀屿区抢抓机遇，全力推进集商贸、交通、物流、行政于一体的沿海中心城区建设。
　　秀屿新城区笏石组团建设是该区沿海中心城区建设的重中之重。这是因为，中心城区的功能除了为本区域的人员服务外，还要为周边区域的人员提供服务，其中包括秀屿国家级木材贸易加工示范区、笏石工业园区、上塘珠宝城、医药制造科技城等几个重要的工业园区以及沿海各乡镇的人员，服务人口规模将超过一百万。
　　科学规划是提升城市建设品位的关键。秀屿区重视城市建设规划，邀请国内著名建筑设计院的专家，对秀屿城市规划进行设计，做到规划高起点、设计高水平、建设高标准。目前，秀屿区城市基本框架已清晰地浮出水面，中心区规划范围是东至天马街，西至莆秀路，北至环城北路，南至工业大道，城市中心区总用地面积为8平方公里。向东、西、南三方向辐射，东部形成居住区和文化教育区、西部依托旧城改造形成商贸区．南沿港城大道形成公检法办公区、商业金融办公区、企业总部区和临港产业服务区。特别是四通八达的城市交通网络，连接城港大道、荔港大道、莆田火车站、莆秀高速支线和即将建设的莆田机场，使秀屿海陆空交通枢纽的优势将得到进一步彰显。
　　该区在城市建设中积极盘活建设用地，在开发房地产方面提出新建设商(住)面积50_万平方米以上的工作目标。全年建设17个房地产项目，总投资5．85亿元，新开工面积55万平方米。其中，经营性土地开发项目10个，新开工面积29.3万平方米：安置区项目7个。新开工面积25．7万平方米。
　　旧城改造与新区建设同步进行，笏石旧城改造工程已全面启动，一期包括顶社和北埔两个片区，总面积为945亩。旧城改造工程的实施将实
现新区与旧城的路网连接，改善环境、集聚人气，提升商贸水平。
　　城市功能的完善，城市品位的提升，使秀屿城市聚集效应不断加强。投资商看好秀屿区的开发前景，秀屿城区的商业用地也成了抢手货。
 2007年、2008年该区拍卖的地块每亩分别高达 209万元和170万元，房地产市场发展态势喜人。目前已有1 1家房地产开发企业进驻秀屿，将建成31幢中高层建筑，其中最高的是中晖房地产开发的两座32层商住楼。中晖房产、豪世房产、泰安景泰楼、正鼎房产、阳光新城等房产销售看好。
　　莆田市豪世房地产开发有限公司于去年4月进驻秀屿区房地产业，推出“豪世家园”精品楼盘，总建筑面积为37000平方米，将于2009年10月交付使用，目前销售势头良好。公司总经理林剑华说：“秀屿区地理位置突出，交通便捷，城市功能配套日趋完善，极具发展潜力，我们开发商对秀屿的发展前景看好。今年1月，公司在秀屿区又拍得一块价值7000万元的地块用于房地产开发，将于年内动工建设。”
　　秀屿区地税局局长郑启游说：“今年1—5月，秀屿区房地产业实现税收1682万元，比去年同期增收719万元，比增42％，占全区地方性收入的25％，且呈现出平稳上升的趋势。从入驻秀屿区的房地产开发情况来看，商品房开发销售看好。从秀屿区的房地产开发土地成本、开发劳动力成本、居民购房需求以及秀屿区的地理位置、交通、配套等综合情况分析，秀屿区的房地产业将持续升温。” www.ptfdc.com
　　秀屿区房地产开发方兴未艾，城港大道开通后，促进了周边地区的房地产热，图为一幢幢高层商住房正火热施工中。
[莆田房地产信息网]