热线：小区怎么收费?业主说了算

　　物业管理收费一直是市民反映的一个热点问题。近日，涵江大地阳光城小区的—位林姓居民打来新闻热线，反映该小区近日又在收取车位卫生费，没有交纳这笔费用的车辆则被拒之小因门外。律师认为小区内的收费必须经过业委会或全体业主同意，其中的全部或部分收益应归全体业主所有。

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　　这位姓林的业主反映说．从本月起，该小区的铭贵物业管理有限公司发出通告，要求所有的摩托车、电动车都要交纳停车位卫生费，摩
托车每辆每个月6元，电动车每个月还要另外加收5元，用于充电费用。他说，物业费用，他们早已上交，每个月每平方米0．6元是整个涵江
物业收费最高的。这次再收取这个费用，他们实在纳闷。7月12日，记者来到该小区采访。记者问了门房内的保安，他说这是物业管理处的规定；未交费的车辆不能进门，也是管理处的决定。

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　　记者了解到，大地阳光城于2006年11月份交房，铭贵物业公司于当时就巳入驻。小区目前共有居民223户。轿车大约20多辆，摩托车(含电动车)60多辆。目前暂未成立业主委员会。 莆田房地产信息网

　　铭贵物业管理有限公司经理黄文贵介绍说，他们公司目前共有保安9人，办公室人员10人，卫生员3人。他说，公司内的管理费用也很高，实际上已经在亏本经营。小区内的车辆本来一直是乱停乱放，这次为了把小区环境搞好，经过管理处内部研究，才作出这个决定。轿车早有收费．每个月15元。这次整顿的是摩托车(含电动车)，要求这些车辆全部进入地下室的停车场。向业主所收取的这些费用，用于此次又特地聘请的2名保安工资及卫生费用。

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　　提及电动车收取的5元充电费，黄文贵说，这些钱将摊入小区内的公摊费用。这几个月公摊费每户大概要交纳8元，比以前多收了一元多。是因为夏天到了，绿化植物得多浇水，产生的费用高。

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　　市法律援助中心律师王洪辉认为，物业公司首先应该要明确身份．物业单位是小区内的业主聘请来的一个服务企业，小区业主有权对之进行解聘。地下室属于公共用地，除非特殊约定，这些地方应该属于业主所有，收费应该由业主委员会开会来定。对于暂未成立业主委员会的，应该征得业主同意之后方可收取。所收取的费用，物业服务企业应当对外公布，并将获得的全部或部分收益归全体业主所有。