楼市观察：直面房价考验 莆田购房者是否买单

 　　目前，全国楼市看淡，成交量进入休假状态，与之休戚相关的房价回归理性。在这大氛围内，回望2008年上半年莆田的楼市成交量，楼盘销售既平静且冷淡。房企正遭遇着资金链紧绷销售形势冷清的生存考验；而渴望购房的老百姓依旧在持币观望，同开发商的价格博弈仍在继续。稳慎的置业，是在持币观望中等待机会，还是在理性的选择中寻找契机，老百姓自然有自己的打算。
 
房价走向在水深火热中考验

　　房价的暴涨暴跌，对消费者、对行业、企业来说都是一种很大的伤害。显然，房子卖不出去，银行贷给开发商的款项就难以收回，银行赖以生存的贷款收入就会锐减。种种迹象表明，处于艰难盘整时期的中国房地产市场开始理性回归。现在房价逐步稳定，一些城市在观望状态下挤压出了楼市泡沫，刚性需求得到有效释放，有助于房地产业获得更为稳定健康的发展环境。

　　从全国范围到三线城市的莆田楼市，近段时间楼市并无动静。股市大跌、CPI上涨、油价高涨，四川汶川地震等重大自然灾害的发生，种种市场的不确定性也让购房者充满犹豫，静处于对楼市的观望氛围中。一些专家认为，当前房地产市场成交量低迷，正是市场步入积极调整状态的信号。而在近阶段时间，莆田有部分的开发商会选择降价促销（或是2999元/m2起价或是优惠折扣），以推高成交量促使市场回暖。据某业内人士分析“莆田的楼市市场博弈还在继续”，虽然开发商推出让利销售，但现在市场观望情绪弥漫，成交量持续低迷，买卖双方拉锯激烈；如果挺过这波低迷的浪潮，或有望打破楼市的僵局；如果成交量恢复不足，莆田房价则存在着继续下行的风险。

搭建团购平台  达到双方共赢

　　过去许多购房者盲目跟风，趋之若骛，造成各种不理性消费，从而也在一定程度上拉高了房价。但是最近随着房地产市场的逐渐成熟，购房者的消费心态也逐渐成熟，消费越来越趋于理性。但在莆田楼市仍弥漫观望氛围时，又在“买涨不买跌”的心态影响下，部分潜在刚性的购房者，并不敢大胆的出手仍然处在徘徊欲买还等阶段。

　　近阶段，深圳出现了搭建“万人住房团购平台”的团购买房成员大召集活动。活动发起人邹涛表示，希望通过团购的力量 ，合理压低房价并希望通过这个平台使深圳市民获取房价的最新走势动态，在买房前有透明的信息，不被当前房价的下跌趋势误导。

　　对于购房，买房者是“一枝独秀”独自购房还是参与团购“百花齐放”呢？对于团购，经济学家易宪容表示：团购充满‘机会’，如果是在要市火爆的前两年，市场上根本不需要团购这个东西，自然是要搁浅。但是现在不一样，房地产市场不景气，并且此种现象不会短时间消息。开发商房子不好卖，开发商心里没底，老百姓不知道楼市的发展前景、不了解全面的信息，心里也没底。此时，媒体网络等第三方的媒体组织要发挥其中介作用，促成此事，达到双方的共赢。目前，由本网组织的莆田购房俱乐部成立后，其队伍在日益发展壮大，成员们在俱乐部里能获知最新的楼市消息，交流彼此楼市的意见和购房意向，看清楼市形势和明朗置业方向，得到了普遍支持。那么，面对考验中的房价，渴望购房的百姓是否买单呢，“群众的眼睛是雪亮的”当然是仁者见仁，智者见智。