特别关注：莆田“80后”楼市是否被挖掘？

　　何谓“80后”

　　80后也即1980后出生的年轻人。据《中国人口信息网》不完全统计，“80后”是一个拥有9000万数量的庞大群体，覆盖了从学校到职场的年轻一族。作为中国“独生子女”政策后出生的第一代人，年龄在20—30岁之间，他们受教育程度高，个性鲜明，代表时尚、活力、创新、非常自我的目标。其生活方式不仅完全不同于父辈，甚至与“70年代”也有相当大的差异。当然，要详尽“80后”，那就是另一篇章了。

　　“80后”的购房心理

　　最近一项调查显示，新房的购买者中，26.7%是1980年后出生的年轻人，这一群体正在成为普通住宅市场需求的主力。莆田尽管还没有这方面的统计，但从各大楼盘售楼处了解到，商品住宅购买对象较往年对比更趋于年轻化。“没有房，找媳妇难”，婚龄人口对于住房的刚性需求突显，“婚房”被摆上了楼市市场的重要位置。

　　其次， “80后”在日常消费中不会像“60后”“70后”那般委屈自己，普遍比较看好自己的前程，对未来的收入充满信心，他们敢于消费、追逐时尚、择优使用，使得“80后”，从根本上坚定了提前透支未来收入、勇于超前消费的信念 ptfdc.com

　　“80后”置业特点

　　目前我们经常谈论的“80”后，也即是青年一族，正逐渐成为未来城市购房的中坚力量，他们的年龄范围在25至30左右，正处于结婚年龄段，渴望拥有属于自己的私人空间，期盼能和自己心爱的人开始一个幸福的全新生活。所以在实际的刚性需求中，“婚房”所占的比例是比较高的。

　　但由于经济实力还不太雄厚，“80后”他们更青睐经济、实用、功能全、总价低的中小户型，不但能够拥有自己的私密空间，又能实现享受现代楼盘成熟优越的社区配套。80后，他们普遍拥有高学历，对信息有更好的接收能力，对城市规划比较敏感，更具有前瞻性，他们买房也会选择未来发展潜力好，而目前可能位置稍偏一些以减少总价款。采取“存款+住房贷款+父母及长辈资助”的形式来完成首付，在还贷上，要求“月供尽量低，年限尽量长”的方式。

　　什么样的楼盘，比较适合“80后”年轻一族？

　　他们在购房上首先会考虑升值潜力比较大的城市版块或区域地段，他们比较关心小区的周边配套、整体环境、楼盘质量、公共设施等，包括对社区的景观资源、公共设施配套也比较挑剔，提倡的高品质的社区生活。 莆田市房地产专业权威门户网

　　还有就是户型，偏好紧凑实用型的中小户型（小三房或二房，高得房率），并且在整个楼盘户型规划上要占相当大的比例，可以使消费阶层比较统一，让生活背景、消费心理、消费特征相近的这一代人共处一个社区，他们往往更能拓展自己的社交圈生活圈。其次就是房价，依莆田来看，总价在40万左右的房子，这个价格区间比较符合80后的购房经济实力。

　　莆田“80后”楼市市场的需求被充分挖掘了吗？

　　莆田目前市场上大部分都是以户型推崇“豪宅”“尊贵”为主题的居住理念，甚至在“90/70”的背景下以二合一的户型来推向市场，以求销售尽快去化。但由于家庭结构的变化，一步到位的置业观念，也会发生转变。“80后”具有个性鲜明却又极具实用性的生活概念，他们对未来充满信心，“蜗居”也是居，亦可以作为过渡性用房。重要的是拥有一个属于自己的生活空间往往成了生活品质的保证。

　　所以想对“80”后楼市需求充分的挖掘，开发商不能只提概念，而要细分市场，比如在户型配比上中小户型所占的比例要高，尽量让业主阶层比较统一，从日常生活、社区交往，运动休闲、景观规划上增加一些现代元素（如各种主题场所），使楼盘总体品质提高，性价比强，让业主购买的是中小户型享受的是完善的社区配套及服务。所以对于地产开发商而言，研发的产品要跟上整个消费群体的变化，个性定位，而不是大雷同的产品，往往也能最先赢得市场。 （特约记者 陈清华）

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